Bauernhaus zum Kauf 1.100.000 € 8 Zimmer 290 m² 67.930 m² Grundstück Holz Bernbeuren 86975

Bauernhaus zum Kauf
1100000 €
3.793 €/m²
8 Zimmer • 290 m² • 67.930 m² Grundstück

Ehem. Bauernhof - attraktive Preissenkung

Einzigartiger ehemaliger Bauernhof in Alleinlage mit Panoramablick.

Dieser charmante ehemalige Bauernhof bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber ländlicher Idylle und Investoren gleichermaßen. Das Anwesen befindet sich in traumhafter Alleinlage zwischen Bernbeuren und Lechbruck am See und besticht durch einen wunderbaren Blick auf die Berge.

Wohnhaus: Das bestehende Wohnhaus wurde teilweise neu errichtet und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die modernen Komfort mit traditionellem Charme vereinen können.

Erweiterung: Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohneinheiten zu beantragen, was das Potenzial dieses Anwesens weiter erhöht.

Das Dach des Anwesens muss neu errichtet werden - eine ideale Gelegenheit, individuelle Gestaltungsideen wie Dachterrassen, Gauben oder großzügige Dachfenster umzusetzen.

Genehmigte Geländeveränderung : Aufwändige Maßnahmen zur Grundwasserabsenkung und Geländeauffüllung wurden bereits durchgeführt.

Dieses Anwesen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Mietwohnungen. Die idyllische Lage und die flexible Gestaltung machen diesen ehemaligen Bauernhof zu einem wahren Juwel.

Merkmale

Bezug: sofort
67.930 m² Grundstück
Bergblick

Exklusiver ehemaliger Bauernhof in einzigartiger Alleinlage mit beeindruckendem Panoramablick
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit seltenem Entwicklungspotenzial - ideal für Naturliebhaber, Bauträger und Investoren. Der ehemalige Bauernhof befindet sich in malerischer Alleinlage zwischen Bernbeuren und Lechbruck am See und bietet einen unverbaubaren, weitläufigen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Wohnhaus - Tradition trifft Moderne
Das bestehende Wohnhaus wurde teilweise neu errichtet und bietet großzügige, helle Räume, die sich perfekt für eine hochwertige Modernisierung eignen. Hier entsteht eine harmonische Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und authentischem, ländlichem Flair.
Erweiterungspotenzial - Raum für Visionen
Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohneinheiten zu beantragen. Damit eröffnet das Anwesen attraktive Perspektiven für eine umfassende Wohnnutzung - ob als Mehrgenerationenobjekt, großzügiges Familienrefugium oder zur Realisierung mehrerer Miet- bzw. Ferienwohnungen.
Individuelle Neugestaltung des Dachbereichs
Das Dach muss neu errichtet werden und bietet dadurch einen außergewöhnlichen Spielraum für kreative Ideen:

elegante Dachterrassen
lichtbringende Gauben
großzügige Panorama-Dachfenster

Hier lässt sich ein Wohnambiente mit maximalem Ausblick und Charakter schaffen.
Bereits durchgeführte Maßnahmen am Grundstück
Kostenintensive Arbeiten wie die Grundwasserabsenkung und die Geländeverfüllung sind bereits abgeschlossen - ein bedeutender Vorteil für zukünftige Bau- oder Sanierungsprojekte.

Ein Anwesen voller Möglichkeiten
Dieses Grundstück ist ein wahres Juwel für alle, die das Besondere suchen. Ob als idyllischer Rückzugsort, weitläufiges Familienanwesen oder renditestarkes Investment - die Kombination aus ungestörter Alleinlage, Bergpanorama und vielfältigem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2023

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

3.793,10 €/m²

Provision für Käufer

Zuzüglich Courtage in Höhe von 7,14% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

1.199.770 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

99.770 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holz, Bernbeuren (86975)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt ca. 5 km südlich von Bernbeuren, nahe dem Gemeindeteil Echerschwang, im Landkreis Weilheim-Schongau, Regierungsbezirk Oberbayern.

Bernbeuren ist eine kleine Gemeinde im südlichen Teil Bayerns, etwa 60 Kilometer südwestlich von München gelegen. Das Gemeindegebiet hat eine idyllische Lage in den Voralpen und zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Golfen, Wassersport und ist deshalb Ziel für Natur- und Sportbegeisterte.

Noch näher liegt der ehemalige Bauernhof am Gemeindegebiet vom Flößerdorf Lechbruck am See, Landkreis Ostallgäu. Eine perfekte Ausgangslage für Freizeitaktivitäten verschiedenster Art, man lebt inmitten einer intakten Natur, in einer der begehrtesten und attraktivsten Gegenden Deutschlands. In dem staatlich anerkannten Erholungsort, welcher einzigartige Bergkulissen sowie See- und Flusslandschaften bietet, finden Sie unter anderem, Ärzte, Apotheke, Sportstätten, Banken, Gastronomie, Grundversorgung, Grund- und Volksschule sowie Kindertagesstätte und Kindergarten.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Distanz zum See: 15

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Referenznummer: 24-02-09