Haus zum Kauf 385.000 € 9 Zimmer 290 m² 707 m² Grundstück Aschersleben 06449

Haus zum Kauf
385000 €
1.328 €/m²
9 Zimmer • 290 m² • 707 m² Grundstück

Wohnen und Arbeiten in bester, zentraler Lage

Im Herzen von Aschersleben gelegen, befindet sich dieses um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Immobilie ist aktuell an eine Steuerkanzlei vermietet.
Im Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss befinden sich zwei große Wohneinheiten mit insgesamt 290 m² Wohnfläche (vier bzw. fünf Räume). Diese können nach einigen Arbeiten von Ihnen selbst bewohnt werden oder gut vermietet werden.
Bei einer Vollvermietung zu ortsüblichen Konditionen lassen sich für das gesamte Objekt Mieteinnahmen i.H.v. ca. 35.000,00 € p.a. generieren.
Alle Einheiten werden mittels separater Gasetagenheizungen beheizt.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Auf dem Hof befinden sich zwei Garagenplätze sowie zwei Carportplätze. Der begrünte Außenbereich lädt zum Verweilen im kleinen Garten ein.

Aufgrund der Denkmaleigenschaft ist kein Energieausweis notwendig.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
707 m² Grundstück
Balkon
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
Kabelanschluss

Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten:
- eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss
35.000,00 € Ertrag pro Jahr möglich
Zentrale Lage in Aschersleben
Vollständig unterkellert
Garagen- und Carportplätze im Hof

Modernisierungen:
- Dacherneuerung inkl. Dämmung 1995
- Fenster 1995
- Heizung 1995
- Bäder 2005
- Fußböden 2013

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

1.327,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.380,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

425.694 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

40.694 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aschersleben (06449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Aschersleben im Salzlandkreis ist eine der ältesten Städte in Sachsen-Anhalt. Die Lage von Aschersleben - direkt am Nordostrand des Harzes im Einetal. Gern wird die Stadt aufgrund der geografischen Lage auch als das Tor zum Harz bezeichnet. Die Stadt besitzt, als eine von wenigen Städten Deutschlands, eine sehr gut erhaltene Stadtbefestigungsanlage aus dem Mittelalter und eine weitgehend intakte Innenstadt. In Aschersleben und seinen Ortsteilen hat sich in den letzten Jahren viel getan. Die Stadt befindet sich mitten im Stadtumbau und ist Teil der Internationalen Bauausstellung Stadtumbau 2010. Aschersleben hat den Rang eines Mittelzentrums. Bedingt durch eine günstige klimatische Lage, im Regenschatten des Harzes, wurde die Stadt zum Zentrum des Majorananbaus in Deutschland. Weiterhin zeichnet sich Aschersleben durch seine jährlich stattfindenden kulturellen Veranstaltungen wie beispielsweise die Nacht der Sinne, Fete de la Musique und das Gildefest aus.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gern lassen wir Ihnen auf Anfrage unseren virtuellen 3D-Rundgang für das Objekt zukommen. Stichworte Nutzfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.68, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zur Autobahn: 2.64, Distanz vom Zentrum: 0.30

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Über den Anbieter

Grundstein Immobilien GmbH

Lindenstraße 10, 06449 Aschersleben

3 Jahre Partnerschaft

Herr Ralph PelsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24XNBFSV624T

Referenznummer: 10857 FE