Einfamilienhaus zum Kauf
274750 €
3.925 €/m²
2 Zimmer • 70 m² • 673 m² Grundstück

Kleines EFH in Massivbauweise: Premiumlage in Eichwalde mit 673 m" Grundstück in Seenähe

Wohnen am legendären Strandbad Grünau- Innenbilder vom Haus auf Anfrage

Auf einem rund 673 m² großen Grundstück im Komponistenviertel von Eichwalde steht ein kleines, massives Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren. Mit etwa 70 m² Wohnfläche bietet es eine einfache, solide Basis für eigene Wohnideen.

Das Haus ist kompakt und überschaubar - ideal für alle, die etwas Bestehendes nach ihren Vorstellungen anpassen möchten. Eine Sanierung, ein Anbau oder auch ein Neubau sind hier gut denkbar. Die vorhandene Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum oder einen geschützten Stellplatz.

Das Grundstück liegt ruhig und zurückgesetzt von der Straße, erreichbar über eine längere Zufahrt. So entsteht eine angenehme Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist gewachsen und geprägt von Einfamilienhäusern und älteren Villen.

Die Lage ist praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Wasser und Natur sind schnell erreichbar, ebenso die Anbindung Richtung Berlin.

Ein kleines Haus mit klaren Möglichkeiten - für alle, die etwas Eigenes daraus machen wollen.

Merkmale

Bezug: sofort
673 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Kein Keller
Terrasse
Garage
Kabelanschluss

Dieses kleine Einfamilienhaus ist der klare Mittelpunkt des Angebots: ein massiver Bau aus den 1950er Jahren, überschaubar in der Größe, aber voller Möglichkeiten. Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet es genau das, was viele suchen - ein eigenes Haus, das sich nach und nach an die eigenen Wünsche anpassen lässt.

Seine kompakte Bauweise macht es angenehm unkompliziert. Die Substanz ist solide, die Raumstruktur klar - eine gute Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand etwas Eigenes daraus zu machen. Ob Sie modernisieren, erweitern oder den Bestand als Ausgangspunkt für neue Ideen nutzen möchten: Dieses Haus lässt Ihnen alle Optionen offen. Das Haus ist nicht bewohnt. Eine neue Heizung ist Pflicht.

Es hat einen unaufgeregten, ehrlichen Charakter. Kein großes Versprechen, sondern ein Haus, das einfach da ist und darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Gerade diese Schlichtheit macht seinen Reiz aus.

Ergänzt wird das Ganze durch eine Garage und ein großzügiges Grundstück mit viel Platz drumherum. Die zurückgesetzte Lage sorgt für Ruhe und Privatsphäre.

Ein kleines Haus mit angenehmer Ausstrahlung und viel Potenzial - ideal für alle, die etwas Eigenes schaffen wollen, ohne bei null anfangen zu müssen.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

274750 €

3.925 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer bezahlt nach Beurkundung 3,57 % inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

307.913 €1

Kaufpreis

274.750 €

Kaufnebenkosten

33.163 €

Notarkosten (1,5%)

4.121 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.859 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.809 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.374 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eichwalde (15732)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eichwalde, ein bezauberndes Juwel vor den Toren Berlins, lädt mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, Wasser und städtischer Nähe zum Verweilen ein. Diese malerische Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald, Heimat von etwa 6.000 Menschen, besticht durch ihre unmittelbare Nachbarschaft zu den historischen Villenvierteln von Berlin Köpenick wie Wendenschloss, Karolinenhof und Grünau. Stellen Sie sich vor, wie Sie von der Badestelle Eichwalde aus mit dem Boot direkt zum Schloss Köpenick, nach Neu-Venedig oder zum idyllischen Müggelsee gleiten - ein unvergessliches Erlebnis.

Die charmante Lage am Zeuthener See macht Eichwalde zu einem Paradies für Wassersportler und Naturfreunde. Im Sommer entfaltet sich hier eine wahre Oase für Freizeitaktivitäten auf und am Wasser, die eine einzigartige Lebensqualität bietet. Vom Kanuabenteuer bis zum entspannten Segeltörn, hier wird jeder Tag zu einem kleinen Urlaub.

Trotz der idyllischen Ruhe und Naturverbundenheit ist das pulsierende Stadtzentrum Berlins nur 25 Kilometer entfernt, ideal erreichbar in nur 45 Autominuten zur Friedrichstraße oder in 10 Gehminuten zur S-Bahn-Station "Eichwalde". Auch der Flughafen BER ist in lediglich 15 Autominuten erreichbar, was die perfekte Verbindung für Vielreisende bietet.

Eichwalde ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Lebensgefühl. Hier verschmelzen Natur, Erholung und städtisches Leben zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Ob gemütliche Spaziergänge entlang des Seeufers, aufregende Bootstouren oder einfach das Genießen der idyllischen Landschaft - Eichwalde verzaubert seine Besucher und Bewohner gleichermaßen. Tauchen Sie ein in dieses unvergleichliche Fleckchen Erde und lassen Sie sich von seiner Schönheit und Lebensqualität verzaubern.

Weitere Informationen

Sonstiges Bebauung wie Nachbarschaft. Bauen In erster und oder zweiter Reihe ist möglich.

Unter 0172 1433 555 können Sie Besichtigung Termine mit uns vereinbaren.
Entdecken Sie das Besondere.

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