Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 875.000 € 15 Zimmer 325 m² 1.266 m² Grundstück Kuhbergstr.39 Brasselsberg Kassel 34131

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
875000 €
2.900 €/m²
15 Zimmer • 325 m² • 1.266 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in feiner Lage Kassels

Das Gebäude steht im vorderen Bereiche eines 1.266 m² großen Grundstücks (Bodenrichtwert 390.-€ / m²).
Es hat zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, das noch durch Ausbau erweitert
werden kann. Insgesamt stehen derzeit ca. 325 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Ein Carport bietet 2 Kfz-Stellplätze, zusätzlich gibt es einen weiteren Stellplatz.

Das Gebäude steht zur Zeit leer und kann nach Bedarf neu gestaltet werden.
Eine Baugenehmigung auf Erweiterung für ca. 420 m² Wohnfläche (5 Whg.) ist
rechtskräftig erteilt.

Merkmale

3 Geschosse
1.266 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahrunbekannt
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

875000 €

2.900 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

976.237 €1

Kaufpreis

875.000 €

Kaufnebenkosten

101.237 €

Notarkosten (1,5%)

13.125 €

Grunderwerbsteuer (6%)

52.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.237 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kuhbergstr.39, Brasselsberg, Kassel (34131)

Das Objekt liegt in feiner Wohnlage zwischen den Stadtteilen Bad Wilhelmshöhe und Brasselsberg, den besten Wohngebieten Kassels, die durch Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur bestechen, gleichzeitig aber auch gute Anbindung an den ÖPNV (nahe ICE-Bhf.) und die BAB A44 haben. Die Kasseler Innenstadt ist schnell über die Druseltalstr./Kohlenstr. erreicht.

Weitere Informationen

Baurecht und Entwicklung Das Grundstück liegt im Bereich des B-Planes Nr.3 West A-D mit folgenden Eckdaten:
- Reines Wohngebiet II - Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,5, wobei gemäß
B-Plan nur 40 m Grundstückstiefe für die GFZ anrechenbar sind, also nur 860 m² !
- Zweigeschossige Bauweise + Dachgeschoss

Eine Erweiterung der Wohnfläche ist um max. ca. 100 m² möglich und durch eine
vorliegende Baugenehmigung auch machbar.

Die Grundrisse und Flächenberechnungen finden Sie auch als PDF ! Besichtigungstermine Auch kurzfristig nach Absprache ! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

HK Immobilienmanagement für Handel und Gewerbe

Hans-Römhild-Straße 42, 34128 Kassel

Partnerschaft + Diamond Partner

Hans KössingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 24XRGSPU7X7R

Referenznummer: MFH01112025