Schöne Doppelhaushälfte als private Wellnessoase - mit Pool, Werkstatt, Carport und Garten
Diese stilvolle Doppelhaushälfte präsentiert sich als wahres Schmuckstück und bietet alles, was Familien und anspruchsvolle Käufer sich wünschen: komfortables Wohnen, durchdachte Ausstattung und einen traumhaften Außenbereich. Seit 2007 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und gepflegt - ein Zuhause, in das man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann.
Eckdaten im Überblick
Lage: Ellingen
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 4,5
Baujahr: 1978 (fortlaufend modernisiert)
Garage/Carport/Stellplatz: ja (Garage ca. 36 m², Carport + Stellplatz)
Highlights der Immobilie
Kontinuierlich modernisiert: Neues Dach (2005), moderne Fenster mit Isolierverglasung und Dachfenster mit Wärmeschutzrollos, Gasheizung (Bj. 1990) mit neuem Wasserspeicher (2017).
Zusätzlicher Komfort: Pelletofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme.
Praktische Extras: Großzügige Garage (derzeit als Werkstatt mit Grube vermietet), Carport und weiterer Stellplatz.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die ca. 130 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen:
Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
Zugang zum Gartenbereich mit Pool und Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer - Größe leicht veränderbar
Gäste- / Kinderzimmer
offener PC Arbeitsplatz mit Blick nach unten
Dachgeschoss
große Galerie mit neuen Dachfenstern
kleine Abstellkammer - Umbau zum Bad / WC möglich
Kellergeschoss:
Waschküche
Werkbank / Abstellraum
Heizraum
Beheizbarer Hobbyraum - vielseitig nutzbar
Außenbereich - Wohlfühlambiente pur
Überdachter & beheizter Pool (Solaranlage) - Badespaß bis in den Spätherbst
Dachterrasse über dem Gartenhaus - Rückzugsort zum Entspannen
Überdachter Vorgarten mit fest integriertem Weber-Grill und Relaxzone - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisierter Ausstattung, praktischen Details und einem Außenbereich, der höchsten Freizeitwert bietet. Ob als Familiendomizil oder als Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und Gartenfreude legen - hier finden Sie Ihr neues Zuhause.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bidet
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325700 €325.700 €
2.505,38 €/m²
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
351.367 €1
Kaufpreis
325.700 €
Kaufnebenkosten
25.667 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.886 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.400 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.752 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.629 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellingen (91792)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ellingen ist eine charmante Stadt in Bayern, die im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt. Die Stadt befindet sich in der Region Westmittelfranken und ist von malerischer Natur umgeben. Ellingen zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und sehenswerten Bauwerken aus.
Die Lage von Ellingen ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Stadt liegt am Rande des Fränkischen Seenlands, einer beliebten Urlaubsregion mit zahlreichen Seen und Freizeitmöglichkeiten. Hier können Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren und Wandern genossen werden.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Ellingen auch für Pendler attraktiv. Die Autobahn A6 verläuft in der Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und München. Zudem gibt es in Ellingen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Insgesamt bietet Ellingen eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
