Einfamilienhaus zum Kauf

178000 €178.000 €

1.106 €/m²

8 Zimmer  •  161 m²  •  1.500 m² Grundstück

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Bad Muskau (02953)

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Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen flexible Möglichkeiten: Es eignet sich hervorragend für zwei Familien oder auch für eine Familie, die viel Platz und Komfort genießen möchte.

Allgemeine Beschreibung des Hauses
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flurbereich in zwei hintereinanderliegende Räume, die früher als Büro genutzt wurden. Ein weiterer Raum mit separatem Außenzugang diente als Werkstatt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Wohnküche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Schlafzimmer. Der Zugang zum Keller und Obergeschoss ist ebenfalls hier angelegt.
Der Keller umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie mehrere Abstellräume, darunter auch die Heizungstherme. Es handelt sich um einen Teilkeller.
Das Obergeschoss wurde 1994 komplett neu ausgebaut und bietet eine großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind: Ein modernes Bad mit Dusche, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer und eine Abstellkammer oder Büro.

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Erschließung: Wasser, öffentlicher Kanalanschluss, Elektro (Drehstrom), Telefon, Kabel-TV-Antennenanlage
- Bauweise: Massivbauweise
- Heizung: zentrale Gasheizung
- Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit Tondachziegeln
- Decken: KG - EG: Massivdecke, EG - OG: Holzbalkendecke

Neuerungen
1991: Sanierung Erdgeschoss, Sanitäranlagen inkl. Wasserleitungen, Heizungsanlage inkl. Therme, Elektrik
1992: Abwasseranschluss; Anlegen der Terrassen (Hanglage) im Garten
1993: Fenster und Fensterbänke
1994/95: Komplettsanierung Obergeschoss (aufgestockt und ausgebaut)
1996: Umstellung von Flüssiggas auf Erdgasanschluss
1999: Fassade, Eingangstreppe und Hofpflaster

Besonderheiten
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der gepflegte Garten mit seiner Hanglage und der treppenförmigen Anordnung, die direkt an einen idyllischen Teich grenzt. Hier können Sie die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen. Der Oberpark von Bad Muskau ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Noch ausstehende Arbeiten
- Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen nötig
- Erneuerung der Fliesen im Eingangsbereich (aktuell durch Frost beschädigt)
- In zwei Räumen des Erdgeschosses (ehemalige Büros) ist noch alte Elektrik (Aluminiumleitungen) vorhanden, die jedoch funktionstüchtig ist
- Putzschäden an der westl. Seite der Fassade ausbessern


Kaufpreisfindungshilfen
- Bodenwert: Bodenrichtwert (2024) 33,00 EUR/m² x Grundstücksfläche ca. 1.500 m² = ca. 49.500 EUR
Nach Marktanpassung aufgrund der Lage am Bergpark: 55.000 EUR
- Nebengebäude inkl. Garage: ca. 15.000 EUR
- Wohnhaus: ca. 100.000 EUR - 130.000 EUR
Daraus ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 170.000 EUR und 200.000 EUR.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. Sonstiges Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas_H
Baujahr der Immobilie: 1920 saniert 1995;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996;
Endenergiebedarf: 270,6 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H

Es folgen demnächst noch weitere Bilder!
Die Hausaufnahme läuft noch. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1994 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung