NEU und FERTIG! Wunderbare 3 ZKB, 85 qm, Balkon, 1.OG, Aufzug, KFW-40, Carport, IN-Süd, TOP-Lage
Hier stimmt einfach alles: TOP-LAGE - MODERNE ARCHITEKTUR - DURCHDACHTE GRUNDRISSE - RENNOMIERTES BAUUNTERNEHMEN - BESTE BAUAUSFÜHRUNG in KFW 40 Standard! Die moderne Wohnanlage mit nur 6 Einheiten steht auf einem ruhigen Grundstück im Ingolstädter Süden, Stadtteil Ringsee und ist fast fertig. Alle Wohnungen haben entweder eine Terrasse oder einen großen Balkon, jeweils nach Süden ausgerichtet! Die Ausstattung ist hochwertig und kann im Rahmen der baulichen Gegebenheiten nach Ihren Vorstellungen erfolgen.
Die Wohnung Nr. 3 mit 3 ZKB und ca. 85 qm Wfl. im 1. Obergeschoß besticht durch lichtdurchflutete Räume und einem großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Zusätzlich zum großen Wohn-Essbereich mit der offenen Küche gibt es einen Abstellraum. Das Bad kann nach Ihren Wünschen geplant werden und hat ein Fenster. Die Planung innerhalb der Wohnung kann nach Ihren Wünschen noch angepasst werden, wenn es die baulichen Gegebenheiten zulassen.
Genießen Sie hier das Leben in dieser wunderbaren, hellen Wohnung mit sonnigem, überdachten Balkon in einem ruhigen Umfeld!
Merkmale
Bezug: Ende 2025
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Carport
Kabelanschluss
Die Wohnanlage mit 6 Einheiten ist als KfW 40 Energieeffizienzhaus von der Firma KleberEttenreich WohnBauten GmbH & Co.KG erbaut worden. Das renommierte Bauunternehmen und der Familienbetrieb ist seit 35 Jahren erfolgreich tätig, es können hochwertige Referenzen im Wohnungsbau vorgewiesen werden.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale sind:
- Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik - Hochwertige Kunststoff/Alu-Fenster in 3-fach Verglasung - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Bäder mit beheizten Handtuchhaltern - Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen - Aufzug - elektrische Rollläden - Sprechanlage - individuelle Badplanung - etc.
Die Bauausführung ist in Ziegel-/Massivbauweise nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020 erfolgt:
- Langlebiger und dauerhafter Werterhalt - Statische und dämmende Wirkung in einem System - Gesunde Atmosphäre - Natürlicher Temperatur und Feuchtigkeitshaushalt - Wände speichern Wärme und geben sie verzögert wieder ab(reduziert Heizkosten) - Keine Chemie in den Bauteilen - Keine Emission von gesundheitsgefährdenden Gasen - Optimale Schalldämmung durch hohe Rohdichte - Brandsicherheit, da mineralische Bauteile nicht brennen
Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Eigennutzer aufgepasst: Profitieren Sie jetzt von dem KfW-Förderprogramm und erhalten Sie ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 100.000,- Euro, dass sich der Bauträger für 1.98 % gesichert hat und der Käufer übernehmen kann.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
522000 €522.000 €
6.141,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
569.345 €1
Kaufpreis
522.000 €
Kaufnebenkosten
47.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.830 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.270 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schröplerstraße 46, Ingolstadt (85053)
Der Stadtteil Ringsee zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Ingolstadt. Die Schröplerstraße liegt in einem reinen Wohnviertel mit hauptsächlich 1-2 Familienhäuser. Die Lage ist ruhig und doch sind Sie mit dem Auto in ein paar Minuten in der Altstadt von Ingolstadt, mit dem Fahrrad sind es 10 Minuten. Zum Hauptbahnhof ist es fußläufig nur in 14 Minuten durch die neue Unterführung, mit dem Auto nur 3 Minuten. Zur Autobahneinfahrt IN-Süd auf die A9 München-Nürnberg fahren Sie wenige Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind nicht weit weg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig in Zusammenarbeit mit der Firma KleberEttenreich WohnBauten GmbH & Co.KG übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr von Petra Poeschmann Immobilien übernommen werden. Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand. Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen rund um das Bauprojekt Schröplerstraße 46 persönlich zur Verfügung, vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin.
Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei!
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
