Wandelungsfähig - Fitness-/ Labor-/ Bürofläche in Tennenlohe
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines in sich geschlossenem, leicht von der Straße zurückversetztem Areals, mit großzügigen, ruhigen Hof, welcher auch von Lieferverkehr und LKWs angefahren werden kann.
Das 1991 erbaute Gebäudes, ist sehr gut isoliert ist, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.
Parken, kein Problem - direkt bei der Einheit können bis zu 5 Stellplätze optional angemietet werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Lastenaufzug
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Raumaufteilung flexibel
Bei der hier beschriebene Einheit handelt es sich um einen Teilbereich im 1. Obergeschoss, die zuletzt als Fitnesscenter genutzt wurde.
Die Einheit ist als Sportstätte genehmigt und könnte erneut entsprechend genutzt werden. Sie eignet sich aber auch für ein Labor, Ausstellung, leichte Produktion oder als Büro mit Großraumnutzung.
Auf Wunsch kann die derzeitige Aufteilung entfernt werden, so dass ein großer Raum ohne Wände zur Verfügung steht.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges
Kaution
3 Monatsmieten
Lage
Tennenlohe, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Erlangen-Tennenlohe im sogenannten "High-Tech-Valley" und ist sehr gut in den Ballungsraum Nürnberg, Fürth, Erlangen eingebunden.
Als High-Tech-Standort Erlangens ist Tennenlohe durch eine Vielzahl von innovativen Technologie-, Entwicklungs- und Laborbetrieben geprägt.
In dem Gewerbegebiet besteht ein Mix aus Büro, Produktion, Lager und Handel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis:
Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.
Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.
Mieterprovision:
Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.
Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden
Sonstiges: Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs
