Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 1.021.000 € 4 Zimmer 176 m² Ludenberg Düsseldorf 40629

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
1021000 €
5.801 €/m²
4 Zimmer • 176 m²

Vis á Vis mit dem Grafenberger Wald - Ihr neues Eigenheim im Ludenberger Ensemble

Willkommen im Herzen des Ludenberger Ensembles! Dieses dreigeschossige Townhouse (Wohneinheit 10, Haus C) bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer unschlagbaren Nähe zur Natur. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m², die sich auf drei Etagen verteilt, erfüllt dieses Zuhause höchste Ansprüche an Raum und Design.

Bereits beim Betreten des Townhouses spüren Sie die gelungene Symbiose aus durchdachtem Grundriss und eleganter Architektur. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster und direktem Zugang zur Terrasse besticht. Von der Terrasse haben sie Zugang zu einer kleinen privaten Grünfläche - ideal, um sich im Freien zu entspannen.

Das erste Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Innenhof und auf die denkmalgeschützte Fassade des alten Tanzsaals bietet. Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und den Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese liegt unmittelbar am Grafenberger Wald und schafft eine besondere Atmosphäre für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Die Fassade des Townhouses mit einem modernen Wärmeverbundsystem sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein ansprechendes Äußeres. Große Fensterfronten mit dreifacher Isolierverglasung garantieren optimale Schall- und Wärmedämmung und tragen zusammen mit der Luft-Wärme-Pumpe und der Gasbrennwerttherme zur hervorragenden Energieeffizienzklasse A bei. Die Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus zieht, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort.
Die Ausstattung der Badezimmer, geprägt durch zeitlose Eleganz, umfasst Elemente von Dornbracht und Villeroy & Boch. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, die Bodenbeläge nach Ihren individuellen Wünschen auszuwählen und so Ihr Zuhause ganz persönlich zu gestalten.
Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.900 € erworben werden, um Ihre Wohnsituation perfekt abzurunden.

Das Townhouse ist Teil eines außergewöhnlichen Wohnprojekts, das modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet. Ein besonderer Blickfang des Ensembles ist der denkmalgeschützte ehemalige Tanzsaal, der dem Projekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Merkmale

Kein Keller
Balkon
Terrasse
Stellplatz

- Fassade (Wärmeverbundsystem)
- Dachterrasse direkt am Wald
- Terrasse mit Zugang zum Innenhof
- Luft-Wärme-Pumpe und Gasbrennwerttherme
- Energieeffizienzsklasse A
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge auswählbar
- Schallschutzfenster
- Dreifach Isolierverglasung
- Offener Wohn-Essbereich
- Ausstattung Badezimmer: Dornbracht und Villeroy&Boch
- Stellplatz (zzgl. 25.900 €)

Grundrisse

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

1021000 €

5.801,14 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

1.144.235 €1

Kaufpreis

1.021.000 €

Kaufnebenkosten

123.235 €

Notarkosten (1,5%)

15.315 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

66.365 €

Provision für Käufer (3,57%)

36.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.105 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludenberg, Düsseldorf (40629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das "Ludenberger Ensemble" ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt des Projekts bei. Auf der Ludenberger Straße, am Rande des Stadtteils Ludenberg und direkt am Grafenberger Wald, liegt unser exklusives Objekt.

Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten.

Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zwischen dem Ludenberger Ensemble und dem Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen.

Das "Ludenberger Ensemble" verbindet also auf gelungene Weise die grüne Ruhe Ludenbergs, die ideale Anbindung Grafenbergs und den charmanten Altstadtflair Gerresheims, und schafft somit eine einzigartige Symbiose aus Natur, Urbanität und Tradition.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Theresa DiehlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24Z4E7P35U65

Referenznummer: L-79R7JCM