Bürogebäude zur Miete

1.885 €

4,5 Zimmer  •  130 m² Bürofläche

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Hafenstraße 2, Lustenau, Linz (4020)

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BÜRO - LIFT - TEEKÜCHE - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 130 m²
Raumaufteilung: 2 Einzelbüros, 2 2er Büros, Archiv, Teeküche
Stockwerk: 3. OG mit Lift
Parkplätze: Freistellplätze und Tiefgaragenplätze anmietbar
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 14,50
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Ab sofort steht diese 130 m² große Bürofläche zur Vermietung! Das mit Doppelboden und Teppich ausgestattete Büro verfügt über 2 Einzelbüros mit je 13 m² und 2 Doppelbüros mit 27 m², einer Teeküche, Archiv und getrennten WC´s. Ein angenehmes Arbeitsklima wird unterstützt durch eine Klimatisierung mit Feuchtigkeitsregelung, Glastrennwände sowie große, öffenbare Fenster mit Außenbeschattung.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses moderne Bürogebäude in der Hafenstraße bietet rasche Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen über die A7 bzw. Neue Eisenbahnbrücke. Zahlreiche Busverbindungen garantieren einen ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanschluss. Für Radfahrer stehen Radwege ebenfalls zur Verfügung. Freistellparkplätze für je € 47,00 netto und Tiefgaragenparkplätze für je € 93,00 netto können angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Beleuchtung: vorhanden
Klima: vorhanden inkl. Feuchtigkeitsregelung
Lift: vorhanden
Widmung: MB

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 14,50 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.885,00 / Monat
Betriebskosten: € 4,28 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 556,40 / Monat
Heiz/Kühlkosten: inkludiert in Betriebskosten
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1885	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	556,4	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	488,28
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Gesamtbetrag	€	2929,68

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Heizwärmebedarf:	25.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A

Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage Sonstiges: EDV-Verkabelung