Mehrfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 11 Zimmer 292 m² 811 m² Grundstück Gündelwangen Bonndorf im Schwarzwald 79848

Mehrfamilienhaus zum Kauf
420000 €
1.438 €/m²
11 Zimmer • 292 m² • 811 m² Grundstück

Vermietetes, modernes Zweifamiliehaus mit Top-Rendite zur Kapitalanlage in Bonndorf-Ortsteil

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
811 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990 u. 2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerHolz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

1.438,36 €/m²

Provision für Käufer

zuzüglich 3,57 % Käufermaklergebühr

Geschätzte Gesamtkosten

464.394 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

44.394 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gündelwangen, Bonndorf im Schwarzwald (79848)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bonndorf, das Städtchen in der Sonnenschale, mit seinen ca. 7.000 Einwohnern liegt auf 800 bis 1.000 m Höhe zentral im Südschwarzwald und bietet mit moderner Infrastruktur ein gutes Stück Lebensqualität. Der Ortsteil Gündelwangen ist ca. 3 km entfernt, ländlich strukturiert und liegt am Rande der Wutachschlucht. Gündelwangen liegt direkt an der Buspendelstrecke von Bonndorf nach Titisee-Neustadt und bietet somit stündlich Busverbindung in beide Richtungen.
In ca. einer Fahrstunde erreichen Sie die Städte Freiburg, Zürich und Stuttgart, aber auch die Bodenseeregion.
Bonndorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, ein Schulzentrum, Kindergärten, Kindertagesstätten und Sportanlagen, wie Tennisplätze und ein neues Freibad. Im Kulturzentrum Schloss Bonndorf findet ein abwechslungsreiches kulturelles Leben mit Konzerten und Ausstellungen statt. Aber auch das vielfältige Vereinsleben in der Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde finden schöne Wanderwege und genießen die einzigartige Flora u. Fauna der nahegelegenen Wutachschlucht. Auch für Golfspieler ist ein Platz in wenigen Minuten zu erreichen.

Bei unserem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus, welches 1990 kernsaniert wurde. 2020 erfolgte die Erweiterung der Dachgeschosswohnung zur Hauptwohnung mit ca. 172 m² durch den Einbau beidseitiger Gauben.Die ebene Grundstücksfläche beträgt ca. 811 m².

Weitere Informationen

Das Haus: Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit fest vermietet sind.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 172 m² über das 1. und 2. Dachgeschoss. Mittelpunkt bildet die moderne Arbeitsküche in Holzoptik mit Kochinsel und angrenzendem gemütlichen Essbereich. Bodenebene Fenster und eine Zugangstüre zum Balkon sowie in die Decke eingelassene LED Spots sorgen für Helligkeit in diesen Räumen. Daneben liegen der Wohnbereich sowie ein als Büro genutztes Zimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Südwestbalkon hat. Ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt zur Zentralheizung für wohlige Wärme. Der Bodenbelag aus Vinyl in anthrazitgrau, kombiniert mit Details und Accesoires aus Holz an den Wänden sorgen für ein stimmiges Ambiente. Über den Flur gelangen Sie in den Schlafbereich der Eltern mit integrierter Ankleide und dem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Vervollständigt wird diese Etage durch den Hauswirtschaftsraum.

Über die Treppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss. Große Dachflächenfenster, sowie der beidseitige Einbau von Gauben sorgen für lichtdurchflutete Räume. Auf dieser Etage sind drei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Freiliegende Dachbalken sorgen auch hier für Gemütlichkeit. In allen Schlafräumen wurden elektrische Rollläden eingebaut.

Die erst kürzlich renovierte Wohneinheit im Obergeschoss ist mit ca. 120 m² ebenso großzügig geschnitten und verfügt über vier Zimmer. Die geräumige Küche bietet praktischerweise auch Platz für den Essbereich. Der daneben liegende Raum könnte jedoch auch als separates Esszimmer genutzt werden. Im Durchgangszimmer zum Wohnbereich und dem dahinterliegenden Schlafzimmer gibt es einen Kachelofen mit Kuscht, der an kalten Tagen zusätzlich für Wärme sorgt. Über den Flur gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, als auch zum Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Komplettiert wird diese Einheit durch das Gäste WC..
Ebenso auf dieser Etage für beide Partien zugänglich ist der Hauswirtschaftsraum mit dem Einbauschrank für Waschmaschinen und Trockner.

Die im Haus liegende Garage wird derzeit für die Fahrräder u. sonstige Kinderfahrzeuge genutzt, das Auto findet Platz in der Einzelgarage. Für Vorräte gibt es einen weiteren Kellerraum.

Beide Einheiten sind bestens und neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.900,-- €. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Etagenheizung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Vaihinger Immobilien&Makler GmbH

Martinstraße 29, 79848 Bonndorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gerd VaihingerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 24ZD6RIWI5GQ