Wohnung zum Kauf
485000 €
8.413 €/m²
2 Zimmer • 57,7 m²

Hochwertige Neubauwohnung nur ca. 600 Meter zur Trave und zum Zentrum . Direkt vom Bauträger.

Willkommen im Heimathafen - Ihrem neuen Rückzugsort nur einen Steinwurf von der malerischen Trave und der Ostsee entfernt! Diese hochwertigen Neubauwohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Lage für entspannte Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur.
Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einem gemütlichen Frühstück auf Ihrer Terrasse die frische Luft genießen und den Tag mit einem Spaziergang entlang des Strandes beginnen. Ihr Heimathafen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Inmitten einer malerischen Umgebung und dennoch zentral gelegen, entsteht Ihr Heimathafen - ein einzigartiger Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Der elegante Neubau mit seinen 20 exklusiven Wohnungen nach dem neuesten KfW 40 QNG verbindet modernste Technik mit zeitlosem Design. Stellen Sie sich vor, wie Sie in hellen, lichtdurchfluteten Räumen leben, die durch große bodentiefe Fenster ein besonders angenehmes Wohnambiente schaffen. Durchdachte Grundrisse sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Ihr Heimathafen ist der Rückzugsort, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistert und inspiriert.

Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen betragen 50 - 165 m². Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente bringen viel Licht in die Wohnräume.

Die Wohnungen sind für den 1. Wohnsitz und die Vermietung als Dauerwohnsitz geeignet. Eine degressive Abschreibung von 5 % ist bei Vermietung möglich. Eine Ferienvermietung ist nicht gestattet.

Gerne stellen wir Ihnen zu dieser schönen Wohnanlage weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: 2026
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Tiefgarage

· Innovative Bauweise:
Erleben Sie zukunftsweisendes Wohnen in Ihrem Heimathafen, einem hochmodernen Gebäude nach KfW 40 QNG Plus. Profitieren Sie von herausragender Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.

· Barrierefreiheit für alle:
Ihr Heimathafen wurde nach dem Konzept "ready" barrierefrei gestaltet, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Zugänglichkeit zu bieten. Egal ob Jung oder Alt, hier findet jeder seinen perfekten Lebensraum.

· Hochwertige Ausstattung:
Genießen Sie erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Von hochwertigen, dreifachverglasten Fenstern bis hin zu eleganten Sanitärobjekten von Duravit und Grohe - hier trifft Funktionalität auf stilvolles Design. Die Fußbodenheizung und der zusätzliche Handtuchheizkörper im Bad sorgen für wohlige Wärme und ein behagliches Gefühl.

· Smarte Technologie:
Mit einer Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und der Vorbereitung für eine PKW-Wallbox-Ladestation sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet.

- hochtechnisches Gebäude KfW 40 QNG Plus
- barrierefrei nach Konzept "ready"
- Deckenhöhe von ca. 2,50 m, Spitzboden 2,24 m
- erhöhter Schallschutz nach DIN
- Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich ein elektr. beheizbarer Handtuchheizkörper
- Heizung Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage als Solardach, Lüftungsanlage, optimiert gedämmt
- hochwertige, dreifachverglaste Kunststo?fenster mit Oliven
- Wohnungseingangstüren Schüco Aluminium
- hochwertige Elektroausstattung
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Sanitärobjekte der Firma Duravit / Armaturen von Grohe, Dusche Grohe
- bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne und Regendusche mit Handbrause
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- separater Abstellraum im Keller
- WU-Beton Tiefgarage (24 Stellplätze) mit 10 Jahren Herstellergarantie
- Vorbereitung je Stellplatz für eine PKW-Wallbox-Ladestation.
- alle Fenster mit elektrischen Alu-Raffstore-Anlagen im Mauerwerk integriert
- eine Küche ist nicht Bestandteil der Leistung
- Baubeginn geplant Q4 - 2024
- Fertigstellung Q4 - 2026
- 150.000,- € mit vergünstigtem Kredit der KfW je Wohnung mit eigener BZA-Nummer auf 10 Jahre
- eine degressive Abschreibung von 5% auf die Anschaffungskosten ist bei Vermietung möglich
- TG Stellplatz = 29.500,00 EUR

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

8.412,84 €/m²

Preis pro Stellplatz

29500 €

Provision für Käufer

keine Courtage

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

543.539 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

58.539 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühlenberg 28 - Haus2 - W6 - OG, Travemünde (23570)

Travemünde - ein Ort, der Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Stellen Sie sich vor, wie Sie am breiten, weißen Sandstrand entlang spazieren, den Blick über das glitzernde Wasser der Trave schweifen lassen und die frische Seeluft einatmen. Mit einer über 200-jährigen Geschichte als Seebad bietet Travemünde nicht nur eine beeindruckende Vergangenheit, sondern auch eine lebendige Gegenwart. Charmante Altstadtgassen, historische Fassaden und eine dynamische Entwicklung machen diesen Ort zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsziel. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Wassersport, Golf, Reiten, Sonnenbaden am Strand oder gemütliche Stunden in den zahlreichen Cafés und Restaurants.
Travemünde ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Genießen und Erleben - und Ihr Heimathafen mittendrin.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 60 Autominuten.

Lassen Sie sich von Ihrem Heimathafen begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause! Unsere hochwertigen Neubauwohnungen bieten Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer der schönsten Lage Travemündes. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihren neuen Heimathafen vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumwohnung zu begleiten. Ihr neues Leben beginnt hier - im Heimathafen am Mühlenberg!

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen