Exklusives Architektenhaus auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.979 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² als stilvolle Verbindung aus Individualität, Komfort und zukunftsorientierten Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine offene Architektur. Herzstück ist die elegante Galerie im Obergeschoss, die dem Objekt eine besondere räumliche Großzügigkeit verleiht. Die Schlaf- und Badezimmer sind mit hochwertigen, maßangefertigten Möbeln ausgestattet und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und lädt zu geselligen Abenden ein. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen auch einen Saunabereich, der höchsten Wohnkomfort garantiert. Ein besonderes Highlight ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie: Es besteht die Möglichkeit, im bestehenden Gebäude eine Einliegerwohnung zu realisieren. Darüber hinaus erlaubt das weitläufige Grundstück die Errichtung eines weiteren Hauses mit ca. 370 m² Wohnfläche und bis zu 6 Wohneinheiten - ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder ein kombiniertes Wohn- und Anlagekonzept. Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen mit hervorragenden Perspektiven für Wertsteigerung und individuelle Nutzungskonzepte - eine seltene Gelegenheit in dieser Größenordnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749500 €749.500 €
2.828,30 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
824.301 €1
Kaufpreis
749.500 €
Kaufnebenkosten
74.801 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.243 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.475 €
Provision für Käufer (2,98%)
22.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilter, Hilter am Teutoburger Wald (49176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Architektenhaus befindet sich in absoluter Toplage, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Hilter am Teutoburger Wald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus naturnaher Ruhe und exzellenter Infrastruktur aus. Der Teutoburger Wald lädt mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A33 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Osnabrück, Bielefeld und Münster. Die Kombination aus idyllischer Landschaft und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Haus zu einem perfekten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für jegliche Mängel an dem hier angebotenen Grundstück kann die Immobilienglück Wessendarp GmbH & Co. KG keine Gewährleistung übernehmen. Hierfür ist der Käufer in der Pflicht, das Grundstück im Vorfeld sorgfältig zu prüfen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist durch den Käufer und Verkäufer eine Makler-Provision an die Firma Immobilienglück Wessendarp GmbH & Co. KG zu entrichten. Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
