Seltene Gelegenheit: Sahnegrundstück mit 905 m² Fläche und perfekter Südausrichtung im Villengebiet
Grundstück und Bebaubarkeit
Das angebotene Baugrundstück wurde bis dato als reine Gartenerweiterungsfläche einer Villa aus der Jahrhundertwende genutzt. Es ist seit über 100 Jahren ein real abgeteiltes Grundstück mit eigenem Grundbuchblatt. Das Grundstück verfügt über ein eigenes Baufenster und kann mit einem soliden Baukörper versehen werden.
Das Grundstück ist zum aktuellen Zeitpunkt nicht erschlossen. Jegliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser/Abwasser, Gas als auch eine Glasfaserleitung befinden sich in der Straße.
Die Bebaubarkeit des Flurstücks ist im Bebauungsplan 14 von Bergedorf geregelt. Ein möglicher Neubau wäre in der Häuserflucht der links und rechts befindlichen Gebäude zu errichten. Dies bei einer maximalen Gebäudetiefe von 15 Metern. Das Gebäude selbst dürfte mit zwei Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss errichtet werden. Der Doktorberg ist als reines Wohngebiet deklariert und ist Bestandteil der Villenschutzklausel des beliebten Bergedorfer Villengebiets.
Die individuelle Bebaubarkeit ist jeweils vom Käufer zu prüfen.
Merkmale
frei ab sofort
905 m² Grundstück
unerschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
905 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision liegt bei 5,0% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,0 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
866.250 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
41.250 €
2
Provision für Käufer (5%)
41.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt zentral und sonnig im Bergedorfer Villengebiet und jegliche Einkäufe lassen sich zu Fuß direkt im Zentrum erledigen. Das bekannte Bergedorfer Schloss als auch der Wochenmarkt liegen nur 20 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Bergedorf ist ein gewachsener Stadtteil der begehrten Hansestadt und liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar angrenzend zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Derzeit leben hier ca. 35.000 Einwohner.
Bereits ab ca. 1860 entstand zwischen Schlosspark und Bergedörfer Gehölz das sogenannte Bergedorfer Villengebiet, das heute übrigens das größte zusammenhängende Villengebiet Hamburgs ist und den Charme der damaligen Zeit versprüht. Wohlhabende Hamburger hatten damals ihre Wochenend- und Sommersitze in der Region errichtet und viele Straßenzüge verfügen weiterhin über das alte Kopfsteinpflaster.
Bergedorf verfügt über absolut alles, was eine komplette Stadt auszeichnet. Es gibt noch einen historischen Stadtkern mit einem alten Schloss – dem einzig erhaltenen Schloss Hamburgs -, die romantische St. Petri und Pauli Kirche mit ihrem wunderschönen Fachwerk sowie ein pulsierendes Zentrum, das sich um den Kern erstreckt. Hier lässt es sich in einer der längsten Fußgängerzonen gemütlich bummeln, in diversen Cafés und Restaurants einkehren und bei schönem Ambiente das Leben genießen.
Die Einwohner kommen in den Genuss eines reichen und vielfältigen Freizeitangebots sowohl in Bezug auf Sport als auch musikalisch und kulturell. Für die junge Bevölkerung gibt es ein breites Bildungsspektrum. Angefangen vom umfangreichen Kindergartenangebot, über jegliche Schulformen inklusive Waldorfschule bis hin zu den renommierten Gymnasien, hat der Stadtteil alles zu bieten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man im gesamten Stadtgebiet und diverse ortsansässige Ärzte als auch zwei Krankenhäuser übernehmen die umfassende, ärztliche Versorgung.
Die Infrastruktur von Bergedorf ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt lässt sich sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen und auch die Autobahnen A1 und A25 liegen nur ein paar Fahrminuten entfernt.
Eine Bushaltestelle, von der man sowohl ins Bergedorfer Zentrum als auch nach Wentorf/Reinbek kommt, befindet sich drei Minuten vom Objekt entfernt und die Buslinien 135, 235 und 335 verkehren in kurzen Abständen, so dass man auch einfach mal spontan auf den Bus zurückgreifen kann.
