Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug - 60,61 m² in Berlin - Elberfelder Straße
In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in der Elberfelder Straße in Berlin befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Geräumiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche Badezimmer mit Wannenbad Funktionale Einbauküche Trockener Kellerraum
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.
Das Gebäude überzeugt durch seinen sehr guten Instandhaltungszustand sowie eine angenehm strukturierte und harmonische Eigentümergemeinschaft.
Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden neue Möbel angeschafft und fachgerecht eingebaut, sodass ein stimmiges und zeitgemäßes Wohnkonzept entstanden ist.
In der gesamten Wohnung wurde Laminatboden verlegt, der für eine warme und einheitliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Die Wohnung ist derzeit vollständig ausgestattet und kann nach Wunsch möbliert oder unmöbliert übergeben werden.
Damit eignet sich dieses Objekt sowohl für:
Eigennutzer, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten
Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Einheit mit attraktiver Ausstattung suchen
Die Kombination aus modernem Zustand, flexibler Übergabe und gepflegter Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Markt.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
6.434,58 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
421.200 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
31.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moabit, Berlin (10555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Adresse gehört zum lebendigen Berliner Bezirk Tiergarten in Mitte. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie Bussen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine angenehme Atmosphäre für junge Berufstätige und Familien, die das städtische Leben genießen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung ist derzeit vollständig ausgestattet und kann nach Wunsch möbliert oder unmöbliert übergeben werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
