Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kornelimünster!
In attraktiver Wohnlage von Aachen-Kornelimünster befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 496 m². Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie wurde 1972 durch einen Anbau erweitert, wodurch ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist, der heute das Herzstück des Hauses bildet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Atmosphäre und den direkten Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen.
Diese Immobilie vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit dem Charme eines gewachsenen Wohngebiets und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses in Aachen-Kornelimünster persönlich!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
496 m² Grundstück
Gäste-WC
Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. In weiten Teilen des Hauses sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, welche mit elektrische Rollläden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die eine zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden sind.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.337,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kornelimünster, Aachen (52076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Aachen-Kornelimünster, einer attraktiven und historisch geprägten Wohnlage von Aachen. Kornelimünster überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine gewachsene Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung.
Der historische Ortskern mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und der malerischen Altstadt ist weit über die Region hinaus bekannt und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Aachener Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Familien schätzen insbesondere die ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie das gute Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die nahegelegene Natur der Eifel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht Aachen-Kornelimünster zu einer besonders gefragten Wohnlage im Aachener.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
