° ° ° Großzügiges Gewerbegrundstück/Baufläche in Wiesbaden-Erbenheim ° ° °
Ein großzügiges Gewerbe-Grundstück (Bebauung nach dem Orts-Bebauungsplan möglich) im Büro-Viertel im östlichen Wiesbaden-OT.
Momentan wird die Fläche als Parkplatz genutzt und vermietet. Auf dem Gelände gibt es auch ein Industriegebäude, auf dem angebrachte Antennen ebenso vermietet sind. Die gesamten Mieteinnahmen betragen ca. 65.000,- EUR jährlich. Die Gebauten können jedoch abgerissen werden, und die Fläche kann komplett neu - dem BB-Plan entsprechend - bebaut werden.
Das besagte GrundstĂĽck hat folgende Kennzahlen:
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,6 - Geschossflächenzahl (GFZ) 1,6 - 3 Vollgeschosse zulässig - abweichende Bauweise (h) / Gebäudelänge von mehr als 50 m zulässig
Das Dachgeschoss (Staffelgeschoss) sollte zulässig sein... Ein Geschoss ist dann ein Staffelgeschoss, wenn es maximal 75 % der Grundfläche des darunter liegenden Vollgeschosses hat. Ein Staffelgeschoss wird bei der Berechnung der GFZ nicht berücksichtigt.
Die Grenzabstände sind üblicherweise 3 - 5 m. Die Höhenbeschränkung sowie weitere Bebauungswerte müssen jedoch aktuell überprüft werden.
Merkmale
3.250 m² Grundstück
teilweise erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
707,69 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.436.850 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufnebenkosten
136.850 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
136.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbenheim, Wiesbaden (65205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die besondere Gewerbe-Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet/Gewerbeviertel im östlichen Wiesbaden-OT. Dieser Stadtteil unserer Hauptstadt besticht durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrslage. Das Grundstück liegt unweit von der Autobahn A 66. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist genauso gewährleistet wie die schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt: In nur 5-7 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, in ca. 10 Minuten sind Sie in der Stadtmitte; bis Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 30 Minuten, am Flughafen sind Sie in ca. 18-20 Minuten.
Weitere Informationen
SONSTIGES
Ihre Ansprechpartnerin: Natalia Schneider / +49 177 1393486.
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Alle Angaben zu dem Objekt stammen ausschließlich vom Auftraggeber, für die Richtigkeit bzw. die Genauigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Beratung/Besichtigung der Immobilie ist unverbindlich und kostenfrei. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. verdient und fällig.
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Weitere Angebote finden Sie unter: www.stadtlichter-immobilien.de
