TOPANGEBOT***historisches Anlageobjekt in sehr zentraler Innenstadtlage***Rendite 5,30 %
Historisches Anlageobjekt im Herzen von Aachen
Willkommen in Ihrem neuen Anlagejuwel in einer äußerst zentralen Lage der charmanten Stadt Aachen. Diese einmalige Immobilie kombiniert historischen Charme mit einer soliden Investitionsmöglichkeit, perfekt zugeschnitten auf potentielle Investoren. Das prachtvolle Gebäude aus dem Jahr 1888 bezaubert mit einer unter Denkmalschutz stehenden Fassade, die den klassischen Charakter und die reiche Geschichte der Immobilie bewahrt.
Dieses faszinierende Mehrfamilienhaus bietet sechs flexibel nutzbare Wohneinheiten mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 524 m². Die Wohneinheiten variieren in ihrer Größe von komfortablen 53 m² bis hin zu großzügigen 135 m² und machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Option für ein vielfältiges Mietspektrum.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die individuelle Gasetagenheizung in jeder Wohnung, die effiziente und steuerbare Wärmeregulierung ermöglicht. Dieser wertvolle Mix aus historischer Ästhetik und modernen Annehmlichkeiten schafft eine attraktive Wohnumgebung für Mieter und sichert gleichzeitig stabile Renditen.
Zu detaillierten Informationen über die Mietstruktur und andere relevante Daten stehen wir Ihnen zur Verfügung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine ausführliche Mietaufstellung und weitere Details, um Ihnen eine sichere Investitionsentscheidung zu ermöglichen.
Zur Zeit werden rückwärtig zwei Stellplätze erstellt . Zu erwartende Miete für beide Plätze 140,00 € / Monat.
Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein historisches Objekt in Spitzenlage zu investieren und profitieren Sie von der stetigen Wertentwicklung in Aachen. Kontaktieren Sie uns, um alle damit verbundenen Vorteile kennenzulernen.
Merkmale
308 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Waschraum
voll erschlossen
Ausstattungsmerkmale / Highlights :
* 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 533 m² * Istnettomiete von 68.304 € / Jahr * AFA 2,5 % / Jahr * tolle , zentrale Lage , sehr gute Vermietbarkeit * 50 % der Wohnungen werden als WG genutzt. * Gasetagenheizungen * Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer * zwei rückwärtige Stellplätze möglich * 2023 wurde die Fassade saniert * 2023 wurde das Hauptdach instand gesetzt * teilweise neue Fenster * 4 Wohnungen verfügen über neuwertige Bäder, Parkett + elektrische Unterverteilung * beide Dachgeschoßwohnungen sind über 2 Etagen. * über die DG Wohnungen liegen keine Bauunterlagen vor * rückwärtige Rettungsleitern vorhanden * vollunterkellert * hohe Decken * teilweise alte Stuckelemente vorhanden * Folgende Wohnungsgrößen liegen vor : 113 m²,135 m²,53 m², 81 m², 83 m², 68 m² = 533 m² * Rendite von 5,30 % * Staffelmietverträge ! * zur Zeit werden rückwärtig zwei Stellplätze erstellt Nettomiete / Monat 140,00 € * sehr gepflegter Gesamteindruck
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1888
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Nettorendite Soll in %: 5,27 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.304,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.451.306 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
156.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
84.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52062)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Aachen. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreicht man fußläufig in weniger als 10 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 533,00 m², vermietbare Fläche: 533,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
