Mehrfamilienhaus zum Kauf 986.000 € 10 Zimmer 294 m² 510 m² Grundstück Oberndorf Oberndorf am Lech 86698

Mehrfamilienhaus zum Kauf
986000 €
3.354 €/m²
10 Zimmer • 294 m² • 510 m² Grundstück

Zwei moderne Doppelhaushälften im Neubau - Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Die beiden direkt nebeneinanderliegenden Doppelhaushälften C und D können gemeinsam erworben werden - perfekt für Familienkonzepte mit mehreren Generationen, als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit doppelter Vermietungsmöglichkeit.

Die Gebäude wurden hochwertig errichtet und sind baulich vollständig fertiggestellt. Der Innenausbau (Bodenbeläge, Fliesen, Schönheitsarbeiten) ist noch frei wählbar, sodass Sie beide Häuser individuell gestalten können - ein enormer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Beide Einheiten überzeugen durch identische, moderne Grundrisse auf drei Ebenen, großzügige Wohn- und Essbereiche, helle Räume sowie ein großes Studio im Dachgeschoss.

*Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor.

Merkmale

510 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Estrich

Highlights des Gesamtobjekts
. Zwei komplette, hochwertige Neubau-Doppelhaushälften
. Gesamtwohnfläche ca. 294 m²
. Innenausbau frei wählbar - je Einheit unabhängig gestaltbar
. Ideal für:
? Mehrgenerationen-Wohnen
? Kapitalanlage (zwei hochwertige Mietobjekte)
? Wohnen + Büro/Praxis
? Große Familie mit viel Platzbedarf
. Jede Haushälfte verfügt über Terrasse, Gartenbereich, großzügige Fensterflächen
. Moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise
. Ruhige, familienfreundliche Lage in Oberndorf am Lech
. Hervorragende Anbindung Richtung Augsburg, Donauwörth, Ingolstadt

Ausstattung (für beide Haushälften)

(identisch je Einheit, Angaben laut Bauunterlagen)
. Wohnfläche je Einheit: 147,25 m²
. EG: Offener Wohn-/Essbereich (31,09 m²), Küche (14,81 m²), Gäste-WC, Technikraum
. OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, modernes Bad
. DG: Großes Studio (20,80 m²)
. Terrasse pro Einheit: 7,5 m² anrechenbar
. Große Fensterflächen für viel Licht
. Moderne Grundrissgestaltung auf drei Ebenen
. Innenausbau: Bodenbeläge/Fliesen etc. frei wählbar
. Terrassen- und Gartenanteile auf beiden Seiten

Grundrisse - je Doppelhaushälfte (C und D)

(Quelle: Grundrisse aus dem PDF) ?
. Erdgeschoss: 80,45 m²
. Obergeschoss: 54,43 m²
. Dachgeschoss: 20,80 m²

Gesamt je Einheit: 147,25 m²

Außenbereich
. Jeweils eigene Terrasse
. Gartenflächen individuell nutzbar
. Optional ideale Kombinationsmöglichkeiten als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich möglich
. Grundrisse ermöglichen Privatsphäre trotz nebeneinanderliegender Bebauung

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

986000 €

3.353,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.075.430 €1

Kaufpreis

986.000 €

Kaufnebenkosten

89.430 €

Notarkosten (1,5%)

14.790 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.510 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.930 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberndorf, Oberndorf am Lech (86698)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beiden Häuser befinden sich im Herzen von Oberndorf am Lech, einem familienfreundlichen Wohnort mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Vorteile der Lage:
. Sehr gute Verkehrsanbindung (B2, B16, Bahnhöfe Assbach-Bäumenheim und Mertingen)
. Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten in unmittelbarer Nähe
. Ruhige Wohnstraße mit moderner Neubauumgebung
. 15 Minuten nach Donauwörth, 30 Minuten nach Augsburg

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Melek VossDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nk8y5n

Referenznummer: AIC-VV0740/9

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf986000 €986.000 €3.354 €/m²10 Zimmer • 294 m² • 510 m² GrundstückOberndorf, Oberndorf am Lech (86698)AnrufenKontaktieren