Haus zum Kauf

379000 €379.000 €

2.647 €/m²

6 Zimmer  •  143,2 m²  •  1.275 m² Grundstück

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Vögelsen (21360)

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Obergeschoss liegt zentral in Vögelsen, nur wenige Minuten von Lüneburg entfernt. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ansprechende Gestaltung im Innen- und Außenbereich. Mit über 300 m² Wohn- und Nutzfläche, einer überdachten Terrasse und einem liebevoll gepflegten Garten, mit Garage, Carport und Nebengebäude eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Schon der erste Eindruck überzeugt: Die gepflasterte Auffahrt und der schöne Vorgarten vermitteln ein einladendes Bild. Im Inneren empfängt Sie ein freundlicher Flur, dessen rot-weiße Fliesen im klassischen Schachbrettmuster charmante Akzente setzen. Linker Hand befindet sich die funktional gestaltete Küche mit heller Sitzecke und Blick ins Grüne. Die Küche wirkt durch das freundliche Farbkonzept und das Fenster hell und offen.
Rechts neben der Haustür führt eine über Eck verlaufende Treppe ins Obergeschoss, während sich direkt daneben der Zugang zum Keller befindet.
Direkt im Anschluss folgt das tageslichthelle Duschbad. Das Duschbad ist kompakt, praktisch geschnitten und modern gefliest. Das gegenüberliegende Zimmer kann flexibel genutzt werden, etwa als Gäste- oder Arbeitszimmer. Alternativ lässt es sich, durch die Möglichkeit, einen früheren Durchgang zum benachbarten Schlafzimmer wieder zu öffnen, auch ideal als begehbare Ankleide integrieren.

Am Ende des Flurs öffnet sich das erste Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Ein stilvoller, runder Durchgang verbindet diesen Raum mit dem großzügigen Anbau, der als zweites Wohnzimmer genutzt wird und viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie in den angrenzenden Wintergarten und weiter zur geschützten Terrasse.
Die Wohnräume – mit Ausnahme des Schlaf- und Gästezimmers – sind durchgehend mit einer gepflegten Holzvertäfelung ausgestattet, die dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Das Obergeschoss ist bequem über die Treppe direkt neben der Haustür erreichbar und bietet die Möglichkeit, als separate Einliegerwohnung genutzt zu werden. Es umfasst eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges, einladendes Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 30 m² große Dachterrasse mit überdachtem Bereich, ein wunderbarer Ort für sonnige Stunden mit Blick in den Garten.

Der Keller umfasst vielfältige Räumlichkeiten. Darunter eine klassische Waschküche, einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner, großzügige Vorrats- und Lagerflächen sowie den Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist der separate Kellerbereich unter dem Anbau mit zwei beheizbaren Räumen mit Tageslicht, die aktuell als Party- bzw. Hobbyräume genutzt werden. Ideal auch für Gäste, kreative Hobbys oder als Rückzugsort.

Der Garten ist sehr schön angelegt, gepflegt und bietet einen natürlichen Sichtschutz zur Straße hin. Eine Garage, ein Carport und ein Gartenhäuschen schaffen ausreichend Stauraum, um neben einem Auto auch Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien unterzubringen. Der Garten lädt zu entspannten Stunden auf der Terrasse ein, bietet zugleich viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder um individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung im Obergeschoss sowie den großzügigen Wohnbereich, der durch den Anbau zusätzlich erweitert wurde. Ein gepflegter Garten, Wintergarten, Terrasse sowie Garage, Carport und Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort. Die zentrale Lage in Vögelsen vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Lüneburg und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ein vielseitiges Zuhause mit Platz und Struktur suchen.

Zudem könnte, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung, die Möglichkeit bestehen, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten. Dies wäre ein zusätzlicher Pluspunkt für zukünftige Entwicklungsspielräume.
Raumaufteilung Erdgeschoss

Anbau: 30,93 m²
Wintergarten: 12,83m² (50% anteilig) 6,00 m²
Terrasse: 8,57m² (0% anteilig)
Wohnzimmer: 16,47 m²
Schlafzimmer: 14,60 m²
Bad: 3,16 m²
Kinderzimmer: 9,01 m²
Küche: 10,19 m²
Flur: 4,38 m²
Erdgeschoss insgesamt, inkl. ant. Wintergarten: ca. 94,74 m²

Dachgeschoss
Terrasse: 32,96m²,( 25% anteilig) 8,24 m²
Wohnzimmer: 13,57 m²
Flur: 7,89 m²
Küche: 5,75 m²
Schlafzimmer: 8,80 m²
Bad: 3,89 m²
Obergeschoss insgesamt, inkl. ant. Terrasse ca. 48,24 m²


Nutzflächen:

Keller
Waschküche: 9,55 m²
Vorraum: 4,87 m²
Heizraum: 8,59 m²
Waschmaschinenraum: 3,18 m²
Tankraum: 8,50 m²
Vorratsraum: 13,54 m²

Anbau Keller:
Vorraum: 3,96 m²
Schlafzimmer: 7,10 m²
Wohnzimmer: 14,53 m²
Kellerflur: 9,07 m²
Keller insgesamt: ca. 82,89 m²

Nutzflächen:

Keller: ca. 82,89 m²
Nutzfläche Spitzboden, Grundfläche: ca. 45,00 m²

Nebengebäude:
Garage ca.16,50 m²
Gartenhäuschen ca. 7,00 m²
Carport ca.13,50 m²

Nutzflächen insgesamt: ca. 164,89 m²

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie die unter der Rubrik PDF-Dokumente die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Informationen zur Widerrufsbelehrung. Besichtigungstermine Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung- Verkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail (info@golmann-immobilien.de) und nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) bearbeiten kann. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse.

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!

Besichtigungstermine sind ausschließlich über mich zu führen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung