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89.000 €
3 Zimmer  •  46 m²
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Reihenmittelhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
89000 €
1.935 €/m²
3 Zimmer  •  46 m²

Vermietetes Reihenhaus mit solider Renditeperspektive in gefragter Lage

Dieses gepflegte Reihenhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hervorragenden Lage und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Immobilie eignet sich ideal zur Vermietung an Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen, beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner einladenden Atmosphäre. Die moderne Einbauküche bietet optimale Bedingungen für den täglichen Gebrauch und erhöht den Wohnkomfort. Ein Duschbad ergänzt die Etage funktional und rundet das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, ein Pluspunkt für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter. Der Keller bietet mit zwei zusätzlichen Räumen wertvolle Nutzfläche, ideal als Stauraum, Hobby- oder Werkraum. Diese Flächen steigern die Alltagstauglichkeit und Attraktivität des Hauses deutlich. Das Reihenhaus verbindet solide Bausubstanz, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachgefragte Lage, eine Kombination, die für Kapitalanleger ein überzeugendes Investment darstellt.

Merkmale

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Kelleranteil (gesamt 16,7 m²)
  • 1 Bad/WC getrennt
  • Garten
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1952
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerFlüssiggas, fossile Brennstoffe
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Preisdetails

Kaufpreis
89000 €
1.935 €/m²
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
98.683 €1
Kaufpreis
89.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.785 €
Provision für Käufer (2,38%)
2.118 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Bredstedt (25821)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage Das Reihenhaus liegt in der Friesenstraße in Bredstedt, einer ruhigen Wohnstraße in angenehmen, gewachsenem Umfeld. Die Kleinstadt Bredstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im Ort zur Verfügung. Auch die Anbindung ist ideal: Über den Bahnhof Bredstedt bestehen direkte Zugverbindungen Richtung Husum, Niebüll, Flensburg und Hamburg. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene Bundesstraße 5 schnell die umliegenden Städte und die Nordseeküste. Makrolage Bredstedt liegt zentral in Nordfriesland, Schleswig-Holstein, nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Stadt ist verkehrsgünstig über die B5 sowie die Bahnstrecke Hamburg–Westerland angebunden und dient als regionales Unterzentrum mit stabiler Wirtschaft und guter Versorgung für die umliegenden Gemeinden. Die Region profitiert von Tourismus, Landwirtschaft und Handwerk, während Bredstedt selbst Arbeitsplätze in Handel, Dienstleistung und Handwerk bietet. Das Einzugsgebiet von über 24.000 Personen, familienfreundliche Infrastruktur und moderne Glasfaseranbindung sichern eine attraktive Lebensqualität. Kulturell und freizeitmäßig überzeugt die Stadt durch das Nordfriisk Institut, zahlreiche Naherholungsangebote sowie Nähe zu den Inseln und Halligen. Insgesamt bietet Bredstedt eine stabile wirtschaftliche und demografische Struktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Pendler und kulturinteressierte Bewohner.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine & Info nach Vereinbarung. Weitere Informationen unter: www.friesenquartier-bredstedt.de Rechtshinweis: Dieses Angebot basiert auf Verkäuferangaben und ist unverbindlich. Für die Richtigkeit der Objektdaten übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Über den Anbieter

Graf-Spee-Str. 35, 24105 Kiel
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Partnerschaft
Herr Moritz ThormählenDein Kontakt
Online-ID: 2mspl5a
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