Wohnung zum Kauf 995.000 € 6 Zimmer 160 m² 4. Geschoss Nordend-Ost Frankfurt am Main 60389

Wohnung zum Kauf
995000 €
6.219 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 4. Geschoss

Großstadt-Idyll! - .... dem Himmel so nah! - Zwei Wohnungen, eine Etage, eine Wohnung vermietet. - Frankfurt/ Main - Nordend - mittendrin !!

Diese beiden Wohnungen, jeweils 3-Zimmer-Wohnungen, befinden sich im dritten Obergeschoss eines stattlichen, aber kleinen Mehrfamilienhauses, Baujahr 1913. - Die erste Wohnung, ca. 75 m², ist seit vielen Jahren gut vermietet und von der Miethöhe angepasst, vielleicht nicht ganz aktuell. Die Miete kann als ordentliche Mieteinnahme gesehen werden. Gewiss ist sie leicht renovierungsbedürftig. - Die zweite Wohnung, ca. 85 m², steht jetzt leer, ist 2023/2024 durchrenoviert und modernisiert. An diese, also die etwas größere Wohnung von beiden, ist 2017 ein herrlicher Balkon nach Süden, also zum Innenhof des Quartiers, angebaut worden. - Großstadtidyll! - Beide Wohnungen sollen jetzt zusammen im Paket veräußert werden. - Und, das Haus hat durchaus Geschichte „gelebt“. Nach dem Krieg war es nach alten Plänen wieder solide aufgebaut und "ergänzt" worden. So ist das Haus doch „nur“ ein kleines Mehrfamilienhaus geblieben, mit neun Wohnungen insgesamt und einem Gewerbe im Erdgeschoss. -

Merkmale

4. Geschoss
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Ausstattung: Die hohen Decken in den beiden Wohnungen geben Luft zum Atmen, und zudem eine tolle Atmosphäre. Das Haus selbst hat natürlich keinen Aufzug, ließe sich aber, möglicherweise, von der Eigentümergemeinschaft beschließen. - Die Grundrisse der beiden 3-Zimmerwohnungen sind „klassisch“ großzügig, gut durchdacht und mit jeweils Bad und separatem WC in der Wohnung ausgestattet. Die leerstehende Wohnung Nr. 8 mit dem Südbalkon von 2017, ist „durchsaniert“ und modernisiert, mit neuen Fenstern, zur Straße hin nach Norden sogar mit Lärmschutz- und Dreifachverglasung. In dieser Wohnung ist die Gas-Etagenheizung ebenfalls modernisiert, genauso Elektro, Türen und Wände. Insgesamt machen beide Wohnungen aber einen sehr gepflegten, gediegenen Eindruck. Kernige Holzdielen, außer natürlich in der Küche, im Bad und WC, dort liegen Fliesen, spiegeln den Charakter der Wohnungen. Hinzu kommen jeweils ein Kellerraum von ca. 8 m². Zum Angebot insgesamt kommt ein Anteil von ca. 20% am nicht ausgebauten Dachspitzboden des Hauses hinzu.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1913
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

6.218,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis, bei Wirksamkeit des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen; - laut Gesetz: gleiche Provision für Verkäufer + Käufer>

Geschätzte Gesamtkosten

1.110.121 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

115.121 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

59.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordend-Ost, Frankfurt am Main (60389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Absolute Spitzenklasse!! - Frankfurt am Main - Nordend, eben mittendrin! - „Urbanes Grundrauschen“ gehört natürlich dazu. - „Nordend pur! - Besser geht nicht!!“ - Großstadt-Idyll!! - Die kleinen, charmanten Läden, den Bäcker und den Juwelier um die Ecke, Schulen, die Uni und die Kindertagesstätten, aber eben auch ALDI, Penny und die Krankenhäuser, die Kneipen und die Gaststätten, „Very international!!“, mit ganz viel Außengastronomie im Sommer. - „Szene eben.“ - Die Straßenbahn und auch der gute Autobahnanschluss in der Nähe, all das ist „Nordend!“ - In die City können Sie zu Fuß gehen, oder eben auch mal zum Günthersburgpark. -

Weitere Informationen

Sonstiges Stichworte Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig, gepflegt

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