Kreuzweiler: Einfamilienhaus nahe der luxemburgischen Grenze
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnort Palzem-Kreuzweiler, in direkter Nähe zur luxemburgischen Grenze, und besticht durch einen großzügigen Garten direkt am Waldrand.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Der Eingangsbereich des ehemaligen Forsthauses bietet durch einen Windfang genügend Platz zum Ankommen. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich, welcher mit einem Kamin ausgestattet ist und Zugang zu einem großzügigen Wintergarten bietet. Angrenzend hierzu befindet sich eine großzügige Küche mit genügend integriertem Stauraum und einer gemütlichen Sitzecke im Essbereich. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden durch ein Büro, ein Gästebad und einen Abstellraum komplementiert.
Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss: Hier befinden sich das Haupt-Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zwei Kinderzimmer. Das Highlight auf dieser Etage ist der ausgebaute Anbau mit Galerie, welcher perfekt als Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Praktische Abstellfläche für Vorräte, sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Kellergeschoss der Immobilie. Hier befindet sich außerdem eine große Garage, ein Technik/-Heizungsraum und ein zusätzlicher Zugang zum Gartenbereich. Außerdem erreicht man das Gartenareal der Immobilie direkt über den Wintergarten im Erdgeschoss oder durch den Flurbereich. Über eine überdachte Außenfläche gelangt man zu einem Außenraum, welcher sich zur Nutzung einer Werkstatt oder eines Hobbyraumes anbietet - Anschlüsse für Strom und Heizung sind vorhanden.
Vor und neben dem Haus bietet reichlich Stellfläche, zusätzlich zur Garage, die Möglichkeit für mehrere PKW oder ein Wohnmobil.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen zu.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.471 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.181,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzweiler, Palzem (54439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Palzem, Ortsteil Kreuzweiler, einer charmanten Gemeinde an der Mosel. Diese zeichnet sich durch die malerische Umgebung und die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Grenze zu Luxemburg: ca. 3 km Perl: ca. 10 km
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet
