bezugsfreie 2-Zi.-ETW in Erlangen...Zentrale Lage, nahe Siemenscampus
Erleben Sie den Charme des Stadtteils Bruck in Erlangen. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1971 erbaut wurde. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet werden kann.
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen eine geräumige Diele - welche als Essdiele genutzt werden kann, ebenso gelangt man darüber in alle weiteren Räume. Zur rechten Seite befindet sich das größere Zimmer, welches sich als Wohnzimmer anbietet und das mit seinen großen bodentiefen Fenstern für viel Licht und Helligkeit sorgt. Das angrenzende Zimmer ist bestens als Schlafzimmer geeignet. Daneben liegt das Badezimmer mit Tageslicht, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Eine separate Küche bietet ideale Bedingungen zum Kochen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Der in der Wohnung gelegene Abstellraum schafft praktischen Stauraum für alle Utensilien des täglichen Bedarfs. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2017 von einer ölbetriebenen Heizungsanlage auf Gas-Brennwerttechnik umgestellt.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Eigentumswohnung im Stadtteil Bruck in Erlangen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.107,26 €/m²
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruck, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in Erlangen, im Stadtteil Bruck, Nähe Siemenscampus. Erlangen ist eine Großstadt in Mittelfranken mit städtischem Flair und über 120.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre Universität, die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie den Technologiekonzern Siemens.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufige Nähe zur Stadtbushaltestelle (ca. 150 m) und die S-Bahn Haltestelle Paul-Gossen-Straße (ca. 550 m) gewährleistet. Durch den Autobahnanschluss ER-Bruck an die A73 hat man eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Erlanger Innenstadt mit Ihrer weitläufigen Fußgängerzone ist auch mit dem Rad gut erreichbar.
Der Stadtteil Bruck bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet "Brucker Lache", dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West).
