Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 599.000 € 5 Zimmer 129 m² 220 m² Grundstück Thalmassing 93107

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
599000 €
4.643 €/m²
5 Zimmer • 129 m² • 220 m² Grundstück

Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte KfW40 - Ihr neues Zuhause in Thalmassing!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Thalmassing wird kurzfristig fertiggestellt und verbindet modernen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung.
Auf ca. 129 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 220 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, stilvolles Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet fünf durchdacht geschnittene Zimmer - darunter vier Schlafzimmer, die perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei elegante Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme Atmosphäre, während elektrische Rollläden für moderne Bequemlichkeit und Privatsphäre sorgen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Freie - ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Familienmomente oder gemütliche Abende mit Freunden. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Lounge oder einen kleinen Garten, um die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen. Zwei Carport-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab und ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus.

Diese Doppelhaushälfte ist ein Erstbezug und kann nach Absprache übernommen werden. Wenn Sie ein modernes, hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen, das keine Wünsche offenlässt, dann ist dies die perfekte Gelegenheit für Sie. Erleben Sie Lebensqualität, Komfort und Stil in einem Haus, das Sie sofort lieben werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
220 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

* Böden: Parkett und Fliesen
* KfW 40 Standard,
* Bad mit Dusche und Wanne im 1.OG
* Bad mit Dusche im EG
* Fußbodenheizung
* Photovoltaik mit 9kw frei Wählbar zur Einspeisung oder Selbstnutzung
* Elektroinstallation mit LCN-- Bussystem
* Lichtschalter im System integriert
* elektrische Rollläden
* je zwei Carportstellplätze, Wallboxanschlüsse vorbereitet!
* Gartenhaus im Angebot enthalten
* 100.000,- € KfW Kredit zur Übernahme
* Bezugsfertig nach Absprache

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

4.643,41 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

631.945 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

32.945 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thalmassing (93107)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Thalmassing befindet sich im Landkreis Regensburg. Je nach Fahrtstrecke ist Regensburg mit ca. 18 km in 17 Min über die A93 zu bewältigen. Auch die infrastrukturelle Anbindung in Richtung Obertraubling und Neutraubling ist sehr gut. Thalmassing selbst ist mit rund 37,11m² km Fläche und ca. 3.300 Einwohnern eine attraktive Wohngemeinde am südlichen Stadtrand von Regensburg, die teilweise noch landwirtschaftlich geprägt ist, einen sehr altgewachsenen Kern bietet und sich über die letzten Jahre hinweg durch ein konstantes, gesundes Wachstum ausgezeichnet hat.

Am Ort befinden sich alle Infrastruktureinrichtungen, die für eine Gemeinde dieser Größe notwendig sind:
zwei Kindergärten in kirchlicher Trägerschaft, eine Grundschule, Arzt und Zahnarzt, eine öffentliche Bücherei, zwei Banken und einige Geschäfte für den kurzfristigen Lebensbedarf.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen