Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1745000 €1.745.000 €
3.554 €/m²
491 m² • 882 m² Grundstück
BAD-TĂ–LZ - WACKERSBERG: INVESTOREN AUFGEPASST!
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses schöne Mehrfamilienhaus in Bad-Tölz-Wackersberg zum Kauf an.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1880 in klassischer alpenländischer Massivbauweise erbaut. Im 20. Jahrhundert wurde das Haus zunächst erweitert und in gewissen Abständen immer wieder modernisiert. Zuletzt wurden 2012 im ganzen Haus moderne Isolierglasfenster eingebaut, die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und es wurde eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Solarthermie Unterstützung installiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und die Betriebsräume für Heizung und Grauwasserpumpe, sowie eine kleine Werkstatt. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen. Im Dachgeschoss treffen Sie auf eine ca. 110 Quadratmeter Wohnung mit einer großen Dachterrasse und separatem Büro. Das Mehrfamilienhaus beinhaltet somit insgesamt 9 Wohneinheiten. Diese sind zeitgemäß ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Das Anwesen hat eine 3,5 m3 Regenwasserzisterne, über die zum Beispiel die gesamte Gartenbewässerung durchgeführt werden kann. Bemerkenswert ist auch die Energieeffizienz (B) dieses historischen Gebäudes. Die Balkone und Terrassen sowie der Garten im Erdgeschoss sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine große Garage mit 4 Stellplätzen, sowie 6 Außenstellplätze außerhalb des Grundstücks, die zu sehr günstigen Konditionen von der Gemeinde dauerhaft angemietet sind.
Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176 - 80 28 57 87.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger Immobilienfachwirt IHK
Merkmale
882 m² Grundstück
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
- Große Dachterrasse mit offenem Grill (Kamin) - Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung - Einbauküche in allen Wohnungen - Regenwasserzysterne 3,5m3 Inhalt, automatisch - Zwei Dachrinnenheizungen - Zwei große Doppelgaragen - Zwei Entkalkungsanlagen - Gepflegter großer Gemeinschaftsgarten mit Laube - Fassadendämmung - Staffelmietverträge, 3% Erhöhung jährlich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1745000 €1.745.000 €
3.553,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Auf Grundlage unserer AGB´s.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.903.271 €1
Kaufpreis
1.745.000 €
Kaufnebenkosten
158.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
61.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.296 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wackersberg, Bad Tölz (83646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bad Tölz, einer charmanten Kleinstadt am Rande der bayerischen Alpen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus und bietet sowohl ruhige Wohnstraßen als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen, Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Der Vollmöllerpark liegt am westlichen Ortsrand von Bad Tölz, hier findet der Spaziergänger die naturbelassene Seite von Bad Tölz.
Die Region um Bad Tölz besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und Vielfalt. Die Alpen bieten im Sommer wie im Winter zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren oder Mountainbiken. Die umliegenden Seen und Flüsse laden zum Schwimmen und Wassersport ein. Die bayerische Tradition und Gastfreundschaft prägen das kulturelle Leben der Region und machen sie zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 491,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9
