Ihr neues Zuhause für die ganze Familie - Doppelhaushälfte mit Mehrgenerationenpotenzial in Ilvesheim
*** Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142942 ***
Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² auf einem ca. 302 m² großen Grundstück bietet Raum für Ihre ganze Familie - und sogar für zwei Generationen unter einem Dach. Das 1938 erbaute und 1966 sowie 1978 durch Anbauten erweiterte Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und lässt sich flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten nutzen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie 3,5 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 95,4 m² - ideal als eigenständige Wohneinheit für die ältere oder jüngere Generation. Das Obergeschoss bietet weitere 3 Zimmer, Küche und Bad. So kann jede Generation ihren eigenen Bereich genießen und dennoch ist man füreinander da - ein Wohnkonzept, das immer gefragter wird.
Der Garten lädt zum Spielen, Grillen und Entspannen ein, eine Terrasse bietet den direkten Übergang ins Grüne. Eine Garage sowie ein Teilkeller komplettieren das Raumangebot.
Das Haus bringt eine solide Substanz mit, bietet an einigen Stellen jedoch Renovierungspotenzial, das es Ihnen ermöglicht, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
Bezug: sofort
302 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine solide und in wesentlichen Bereichen bereits modernisierte Grundausstattung. Die Fenster wurden 2010 im gesamten Haus durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die für zeitgemäße Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. In 1999 erhielt die Fassade eine Isolierung mit 10 cm Dämmung, was den energetischen Zustand des Hauses deutlich verbessert hat.
Die Wärmeversorgung übernimmt eine 2009 installierte Gas-Zentralheizung, die das gesamte Haus zuverlässig beheizt. In den vergangenen Jahren wurden zudem wichtige Leitungsarbeiten durchgeführt: Die Abwasserleitungen wurden 2013 erneuert, die Dachabwasserrohre 2025 und die Heißwasserrohre bereits 2019 - Maßnahmen, die für langfristige Sicherheit und Funktionalität sorgen. 2011 wurde eines der Bäder saniert.
Das Haus verfügt über zwei Bäder und ein separates WC, die den beiden Wohneinheiten zugeordnet sind. Die 1981 errichtete Garage wurde 2013 mit einem neuen Sektionstor versehen. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Gleichwohl bietet das Haus Spielraum für weitere Modernisierungen: Die Elektrik ist ohne FI-Schutzschalter ausgeführt, das Dach ist nur geringfügig gedämmt, und die Bäder könnten von einer zeitgemäßen Erneuerung profitieren. Hier können Sie als neuer Eigentümer Schritt für Schritt Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
3.401,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
646.834 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilvesheim (68549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ilvesheim - einer lebens- und liebenswerten Gemeinde in der Oberrheinischen Tiefebene, eingebettet in die malerische Altneckarschleife zwischen den Großstädten Mannheim und Heidelberg. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngemeinde mit der hervorragenden Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Neckar.
Für Familien bietet Ilvesheim alles, was den Alltag leicht macht: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden Ladenburg und Mannheim sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben sorgen dafür, dass sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen. Die Anbindung an Mannheim und Heidelberg ist über Bus und Straße hervorragend - die Mannheimer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die ruhige und zugleich zentrale Lage des Grundstücks bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, ohne auf Urbanität verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
