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Mehrfamilienhaus zum Kauf 739.000 € 6 Zimmer 210 m² 586 m² Grundstück Herpersdorf Nürnberg 90455

Mehrfamilienhaus zum Kauf
739000 €
3.519 €/m²
6 Zimmer • 210 m² • 586 m² Grundstück

Freiwerdendes Zweifamilienhaus mit Garage in Toplage am Feldrand

Dieses gepflegte, freiwerdendes Zweifamilienhaus bietet sehr gute Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1977 um einen Anbau erweitert. Auf einem 586 m² großen Grundstück in besonders schöner, ruhiger Feldrandlage von Nürnberg-Herpersdorf befindet sich dieses vielseitig nutzbare Domizil.

Das Haus umfasst zwei nahezu identische, helle und großzügig geschnittene Wohnungen mit je ca. 105 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss (frei ab Sommer 2027)

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zur gepflegten Gartenanlage. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für gemütliche Stunden und Wohlbefinden an kühleren Tagen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Das Schlaf- und Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer schaffen Rückzugs- und Lebensbereiche. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung. Zudem stehen zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum bereit. Von der Terrasse führt der Zugang direkt in den großzügigen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Eine harmonische Wohnung in ruhiger, gepflegter Umgebung ideal für lichtdurchflutetes Wohnen mit funktionaler Raumtrennung.

Obergeschoss (frei ab sofort)

Die Wohnung verfügt über eine identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine helle, einladende Küche, Schlaf- und Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie praktische Abstellräume. Die Wohnung ist bereits frei und sofort nutzbar.

Dachgeschoss

Drei Räume, ideal als Lager-, Hobby- oder Archivfläche nutzbar.

Kellergeschoss

Mehrere großzügige Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen Öl-Tankraum. Viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte.

Highlights:

- Kaminofen Baujahr 2006 im Erdgeschoss
- Balkon (1. OG) und Terrasse mit Garten (EG)
- Garage und zusätzlicher Abstellraum/Schuppen
- Großzügige Grundrisse mit viel Tageslicht
- Ruhige und sehr begehrte Wohnlage am Feldrand
- Keller teils beheizbar
- Öl-Niedertemperaturkessel (Baujahr 2006)
Austausch der meisten Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Baujahr 2006)
- Stromanlage für Warmwasser (Baujahr 2010)

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt.

Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133732

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Merkmale

586 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

739000 €

3.519,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

806.027 €1

Kaufpreis

739.000 €

Kaufnebenkosten

67.027 €

Notarkosten (1,5%)

11.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.865 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.382 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herpersdorf, Nürnberg (90455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im bevorzugten Stadtteil Herpersdorf direkt am Feldrand, im Süden von Nürnberg. Hier hat sich überwiegend gehobener Mittelstand angesiedelt. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Auf der anderen Seite wird Herpersdorf von viel Grün umgeben. Es gibt genügend Möglichkeiten spazieren zu gehen, oder einfach mal am alten Kanal entlangzuschlendern.

Dieses ruhige, familienfreundliche und naturnahe Objekt besticht durch eine Lage. Direkt vor der Haustür laden gepflegte Spazierwege und grüne Oasen zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Momenten im Freien ein. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Nahverkehr ist gut erreichbar und sichert kurze Wege in die Innenstadt. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn garantiert flexible Mobilität für Beruf und Freizeit. Ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.