In ruhiger und sonniger Aussichtslage von Epfendorf-Talhausen präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit teilweiser Eigennutzung - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige 3,5-Zimmer-Hauptwohnung. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beeindruckendem Panoramafenster schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schöner Aussicht.
Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das ideal mit der geräumigen Küche verbunden ist. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Küchenbereich.
Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine kleine Ankleide. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, teilweise wurden bereits neue Fenster eingebaut und Parkettböden sorgen für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Im Haus gibt es zudem eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung verfügt über neue Fenster aus dem Jahr 2024 und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Büro oder Praxisräume oder auch als Wohnbereich für Familienangehörige.
Im Dachgeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Auch hier wurden die Fenster bereits erneuert; Küche und Bad sind vorhanden.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, die aktuell voll funktionsfähig ist.
Dieses Haus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, die schöne Aussichtslage und das Potenzial zur Teilfinanzierung durch Vermietung.
Merkmale
835 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.508,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Talhausen, Epfendorf / Talhausen (78736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Teilgemeinde Talhausen, einem malerischen Ortsteil von Epfendorf im Herzen von Baden-Württemberg. Eingebettet in eine ruhige und sonnenverwöhnte Umgebung, bietet die Immobilie eine unvergleichliche Aussicht auf die sanft geschwungene Hügellandschaft der Region. Diese Lage verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Epfendorf liegt im Oberen Neckartal zwischen Rottweil und Oberndorf. Die ländlich, idyllische Umgebung macht Epfendorf zu einer beliebten Wohngemeinde, die verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Rottweil und der nahe gelegenen Stadt Oberndorf mit der Autobahnauffahrt zur A81 liegt.
Eine Vielzahl von Freizeitangeboten eröffnen die Nähe zum Schwarzwald und der schwäbischen Alb. Der beliebte Neckartalradweg und das größte Naturschutzgebiet des Landkreises, die Schlichemklamm lädt zu vielen Stunden in der wildromantischen Landschaft ein. Der neu geschaffene Besinnungsweg, ein Weg für Körper, Geist & Seele, lockt viele Besucher in die Neckartalgemeinde. Das neu eröffnete Garni-Hotel, "Das Georg" bietet Radfahrern und Wanderer eine moderne und zeitgemäße Übernachtungsmöglichkeit. Zwei Gasthöfe, sowie ein Tagescafe mit Lebensmittelgeschäft laden zur Einkehr ein.
Epfendorf verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Gesamtschule in offener Form. Beides ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführenden Schulen stehen in den nahe gelegenen Städten Oberndorf und Rottweil zur Verfügung.
Eine Bäckerei, ein kleiner Lebensmittelladen und ein Metzgerei-Verkaufswagen 1x die Woche sichern die Grundversorgung. Das lebendige Gemeindeleben mit vielen Vereinen fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Mehr erfahren Sie unter: www.epfendorf.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Beispielrechnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer bei Vermietung der Dach-und Einliegerwohnung
