Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnkonzept und ca. 12m² großem sonnigem Balkon
Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Stil perfekt vereint. Auf rund 108 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Räume und einen ca. 12 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, von dem aus alle Zimmer zentral erschlossen sind. Herzstück des Apartments ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der durch seine Offenheit ein helles, freundliches Ambiente schafft und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein drittes Schlafzimmer, das über einen separaten Flur zugänglich ist, bietet zusätzliche Privatsphäre. In diesem Bereich befindet sich zudem ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, was die Wohnung besonders praktisch für Familien, Paare mit Homeoffice oder Wohngemeinschaften macht.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot sinnvoll und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Besonders hervorzuheben ist die separate Begehbarkeit aller Zimmer, die maximale Flexibilität in der Nutzung erlaubt und den hohen Wohnstandard unterstreicht. Die Wohnung überzeugt durch viel Licht, klare Strukturen und hochwertige Ausstattung - ein idealer Ort für all jene, die stilvolles und funktionales Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen.
Ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und sonnigem Balkon - ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität in zentraler Lage schätzen.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 3.035,00 Euro (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den vorliegenden Fotos um Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Diese Fotos sind teilweise KI generiert- die Wohnung wird nicht möbliert (ausschließlich Einbauküche) vermietet.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 349,00 inkl. 20% Ust.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnflair verbindet. Die Karlweisgasse 15 punktet durch eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der nahegelegenen Währinger Straße sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottentor/Universität). Zusätzlich sorgen die Buslinien 35A und 37A für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und zu angrenzenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung entlang der Wiener Vorortelinie.
Für Erholung im Grünen stehen der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark in kurzer Distanz zur Verfügung und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <500m
Klinik <875m
Krankenhaus <1.800m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <225m
Universität <675m
Höhere Schule <825m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <2.300m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <575m
Post <600m
Polizei <575m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.775m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
