Objektbeschreibung
Der Bungalow aus dem Jahr 1970 ist substanziell in Ordnung. Das Dach ist dicht, der Keller trocken. Es gibt somit erkennbar keinen zwingenden Sanierungsstau an der Substanz des Wohngebäudes.
Lediglich im Bereich der Doppelgarage tritt an der Außenwand Feuchtigkeit ein.
Des Weiteren bietet der Bungalow, nicht zuletzt durch den gut ausgebauten Keller, viel Fläche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gartenflächen sind nutzungsextensiv gehalten und lassen sich somit problemlos genießen oder umwandeln.
Von der Terrasse aus gelangt man sowohl in die Doppelgarage als auch in den Garten.
Durch die der Terrasse vorgelagerte Doppelgarage werden die Straßengeräusche gedämmt und ein Sichtschutz gewährleistet.
Raumaufteilung
Charmanter Bungalow mit drei Schlafzimmern, Gäste-WC, großzügigem Wohn-Essbereich, geräumiger Küche auf 102 qm Wohnfläche und Zugang zur Sonnen-Terrasse.
Das Untergeschoss bietet auf zusätzlichen 65 qm Nutzfläche einen großzügigen Bereich.
Hier finden sich zwei Zimmer, die als Wohnräume nutzbar sind, ein WC, die Sauna mit Eisbecken und der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum mit Zutritt in den Garten.
Merkmale
Bezug: 1970
1 Geschoss
718 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
4.558,82 €/m²
Provision für Käufer
Kauferprovision 3,55% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Verkauferprovision 3,55% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
521.033 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
56.033 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.225 €
Provision für Käufer (3,55%)
16.508 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Travemünder Allee, St. Gertrud, Lübeck (23568)
Das Haus befindet sich direkt an einer Seitenstraße, die sich direkt an der Travemünder Allee befindet.
In dem Hinterland gelangt man auf kürzestem Wege in die Naherholungsgebiete des Schellbruchs, des Wesloer Forst, an die Trave und nach Israelsdorf.
Verkehrstechnisch befinden sich Bushaltestellen in fußläufiger Nähe. Die A1 und auch die Lübecker Innenstadt sind gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten und eine größere Sportstätte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nur nach Vereinbarung
Wir bitten davon abzusehen, ohne Voranmeldung das Grundstück zu betreten, da das Objekt derzeit bewohnt wird.
Übergabe
Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe erfolgt möbliert und bis zu 6 Monate nach Beurkundung, da die Bewohner sich ab dem Zeitpunkt der Beurkundung um eine Folgebleibe bemühen werden. An den neuen Eigentümer wird für den Zeitraum der zeitlich begrenzten Folgenutzung die ortsübliche Miete gezahlt.
Sanierungsbedarf
Die bauliche Substanz des Hauses (Dach & Mauerwerk) stehen ohne erkennbaren Sanierungsbedarf dar.
Die technischen Anlagen, Bäder, Küche, ggf. Fenster (diese stammen aus 2010) und die Heizung, befinden sich in einem altersgerechtem Zustand. Aus energetischen und ästhetischen Gründen wären hier Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
