Beste Lage Passau - Haidenhof Süd: Reiheneckhaus auf großem Grundstück - renovierungsbedürftig
Dieses Grundstück ist aufgrund seiner einzigartigen Lage in der Stadt Passau ein Juwel. Ruhig und idyllisch in einer Sackgasse gelegen ist es eine absolute Rarität. Bebaut ist es derzeit mit einem Reiheneckhaus, welches sanierungsbedürftig ist. Im Zuge einer Kernsanierung kann hier Wohnraum entstehen, der Neubau-Charakter hat und sowohl technisch als auch energetisch heutigen Standards entspricht. Eine Erweiterung der Wohnfläche (behördliche Genehmigung vorausgesetzt) ist denkbar. Aus dieser Situation ergeben sich für den künftigen Eigentümer sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten für ein neues Zuhause nach seinen Wünschen und Vorstellungen.
Eine Garage und deren Unterkellerung runden dieses hervorragende Gesamtangebot ab. Freuen Sie sich auf zentrales Wohnen auf einem wunderschönen, naturnahen Grundstück in absolut ruhiger Umgebung.
Merkmale
Bezug: sofort
491 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
Die Raumaufteilung kann im Zuge der Kernsanierung entsprechend den Bedürfnissen individuell gestaltet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.941,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidenhof-Süd, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Ideal für alle, die Ruhe aber auch die Nähe zum Zentrum suchen und schätzen. Die Lage ist äußerst attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Das Klinikum Passau ist fußläufig schnell erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung auch ohne Auto garantiert.
PASSAU
Die Altstadt von Passau, mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur wenige Minuten entfernt. Hier können die Bewohner das kulturelle Angebot der Stadt in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Besuch im Passauer Dom, einem Bummel entlang der Donau oder bei einem der zahlreichen Veranstaltungen und Feste.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.13
