Ihr Eigenheim zum fairen Preis - Solides Einfamilienhaus in Rodalben
PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Dieses Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen in Rodalben liegt im Herzen des Ortes und bietet durch seine Lage eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Es befindet sich auf einem gepflegten Grundstück und verfügt über eine große Garage. Die zwei Wohnebenen schaffen Komfort für das Zusammenleben verschiedener Generationen.
EFH | 7-ZKB | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 244m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 134m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Wintergarten | Balkon | Liebevoller Garten | Garage | viel Raum zum Wohnen
Familienfreundliches Zuhause Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1957 ist hell und freundlich eingeteilt mit einem gut durchdachten Grundriss. Diese einladende Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen für eine Familie oder auch als Mehrgenerationenhaushalt.
Die Immobilie in Rodalben mit insg. 162m² Fläche (FlSt.Nr. 1162/2) bietet genügend Raum. Der Freizeitbereich im Garten lädt ein zum Grillen, Spielen und zum Verwirklichen der eigenen Gartenträume.
Sie betreten das Haus und gelangen direkt in das Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss.
Die BEHEIZUNG des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung (Fa. Viessmann, VITOCELL-KL20, Baujahr 1997). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Der Öl-Tank befindet sich in der Garage .
Die FENSTER wurden 1980 verbaut und sind isolierte 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial: Sie ist bewohnbar, aber gleichzeitig gibt es genug Raum für individuelle Anpassungen und Verbesserungen. Die Kombination aus zentraler Lage, praktischer Garage, Balkon, sowie Wintergarten und Garten macht es sie zu einem reizvollen Angebot für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben, es nach ihren eigenen Wünschen für die Familie zu renovieren.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
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Merkmale
168 m² Grundstück
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG: Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen. https://my.matterport.com/show/?m=YBVY8PdN5h7
LAGE BEI GOOGLE MAPS: https://maps.app.goo.gl/LqHmxLcMrkZkFX3g8 (Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
EG-ERDGESCHOSS: [1-ZKB - ca. 54m² Wfl.] Eingangsbereich | Zugang zum Heizraum und Garage | Steintreppe zum Keller | Holztreppe ins OG | Eingang zur Küche mit großen Essbereich | Zugang zum Wintergarten | Zugang zum Garten | Bad mit Waschbecken und WC | Wohnzimmer
OG-OBERGESCHOSS: [6-ZKB-GästeWC - ca. 82m² Wfl.] Holztreppe | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Bad mit Waschbecken, WC, Dusche | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 | Ankleidezimmer | Bad mit Waschbecken und WC | Zugang zum Balkon
UG - UNTERGESCHOSS: [Abstellraum - ca. 60m²]
GARTEN + GARAGE + Einfahrt: Garage | Heizraum | Garten | Zugang zur Straße
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Aufteilung und bietet viel Potenzial für ein komfortables und stilvolles Zuhause für die ganze Familie
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1957
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
698,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigstraße 1, Rodalben (66976)
Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/LqHmxLcMrkZkFX3g8 (Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
Rodalben ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 7.000 Einwohnern am westlichen Rand des Pfälzerwaldes, das größte zusammenhängende Waldgebiet in Deutschland. Der umgebende Wald sorgt für ein angenehm ausgeglichenes Klima und für eine sehr hohe Luftqualität. Die nächste Bundesstraße (B10) ist nur wenige Kilometer entfernt - außer Hörweite -, so ist man in wenigen Minuten in der nächsten größeren Stadt in Pirmasens. Zweibrücken und Landau sind ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto, wie auch mit der Bahn, gut erreichbar. In der Ortsmitte ist ein Bahnhof vorhanden.
Mobilfunk-Tarife mit bis zu 5G/LTE (bis zu 225 Mbit/s) über Telekom, 5G | LTE (bis zu 500 Mbit/s) über Vodafon. Festnetz-Tarife: DSL Magenta Zuhause ist mit bis zu 16 MBit/s im Download über Telekom und bis zu 50 Mbit/s im Upload über Vodafon verfügbar.
Für das tägliche Leben finden Sie in Rodalben alles vor: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, ein aktives und umfangreiches Vereinsangebot u.v.m.
Die ganze Schönheit von Rodalben und seiner Umgebung können Sie am Besten zu Fuß oder per Mountainbike erfahren. Auf dem zertifizierten Qualitätswanderweg "Rodalber Felsenwanderweg" - der oberhalb der Immobilie vorbeiführt - steht Ihnen ein Wandererlebnis der Spitzenklasse bevor. (https://www.felsenwanderweg.de/)
Mehr Informationen unter - https://www.rodalben.de/vg_rodalben/ Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Rodalben - https://www.komoot.de/guide/5247/wandern-rund-um-rodalben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.
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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt. Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
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