Wattenscheid | 750 m² | Außergewöhnliche Bürofläche im Loftstil mit bodentiefen Fenstern
Objekt
Diese außergewöhnliche Bürofläche mit ca. 750 m² vereint modernes Arbeiten mit industriellem Charme und einem Hauch von Idylle - und das mitten im traditionsreichen Bochumer Stadtteil Wattenscheid.
Die Fläche besticht durch ihren markanten Loftcharakter mit hohen Decken, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Grundriss, der ein inspirierendes Arbeitsumfeld schafft. Herzstück der Immobilie ist ein weitläufiges Großraumbüro im offenen Loftdesign, das Raum für kreative Prozesse, moderne Teamarbeit oder flexible Arbeitsplatzkonzepte bietet.
Ergänzt wird das offene Raumgefühl durch mehrere kleinere, separat nutzbare Räume, die sich ideal als Besprechungszimmer, Rückzugsorte oder Einzelbüros eignen - perfekt für Teams, die eine Kombination aus Kommunikation und Konzentration schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der außenliegende, idyllisch gestaltete Bereich, der sich hervorragend für Pausen im Grünen, informelle Meetings oder kleine Events eignet. Er verleiht der Fläche eine angenehme Ruhe und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter des Objekts.
Ob Agentur, Start-up, Beratungsunternehmen oder kreative Dienstleister - diese Fläche bietet die perfekte Bühne für modernes Arbeiten in einzigartigem Ambiente.
20 Außenstellplätze anmietbar Bis zu vier Garagen anmietbar Gesamtes Gelände ist umzäunt und Videoüberwacht, Objekt ist bei Wachdienst aufgeschaltet 2 vollständig ausgestattete Küchenzeilen vorhanden sehr geringe Nebenkosten von 2,30 EUR /m² inklusive Heizung weitere Freiflächen auf dem Grundstück sind vorhanden
Flächenaufteilung
Folgende Mietfläche steht derzeit zur Disposition:
-EG+DG: ca. 750 m²
Merkmale
Bodenbelag: Teppich
20 Stellplätze
teilweise klimatisiert
repräsentativer, klimatisierter Konferenzraum im Obergeschoss Glasfaser | CAT 7 Verkabelung Fußbodenheitzung Großraumbüro oder Ausstellung möglich (verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar) Beleuchtung im gesamten Objekt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
nicht angegeben
Nebenkosten
2,30 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Wattenscheid, Bochum (44866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wattenscheid, einem traditionsreichen und lebendigen Teil von Bochum. Wattenscheid liegt im westlichen Stadtgebiet und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Lohrheidestadion sowie zu Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreicht den vielseitigen Charakter des Quartiers. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden.
Durch die Nähe zur A40 ist Wattenscheid verkehrstechnisch hervorragend angebunden - sowohl an die Bochumer Innenstadt als auch an die Nachbarstädte Gelsenkirchen, Essen und Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Region.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen, was den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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EnEV: Ein Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
