Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 115.000 € 5 Zimmer 82 m² 1.881 m² Grundstück Hupperath 54518

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
115000 €
1.402 €/m²
5 Zimmer • 82 m² • 1.881 m² Grundstück

Hupperath Wittlich EFH ** gemütlich und fein * Eifel Leben ** großer Garten*Nahe A60/A1/B50 **

Wir haben ein Haus für Sie zum...
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... glücklich werden
... glücklich sein
... glücklich bleiben
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Einfach ist langweilig.
Charme und Charakter macht ein Haus
einzigartig.
Hier in Hupperath steht ein charmantes
Einfamilienhaus mit Charakter.
Ein großer Garten lässt das Herz von
Gartenfreunden höher schlagen.
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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935
bietet eine solide Grundlage für junge Paare,
die nach und nach ihr Eigenheim kreiieren
möchten.
Für die, die den Altbau schätzen und bereit sind,
mit etwas Einsatz es zu einem echten
Schmuckstück zu machen.
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Über die Jahre wurden immer wieder
Modernisierungen vorgenommen.
Zuletzt wurde das Bad im EG erneuert.
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Beim Betreten wird es klar, gemütlich und fein.
Das Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses.
Hier befindet sich ein Bullerjan-Ofen,
der nicht nur für angenehme Wärme sorgt,
sondern auch eine gemütliche, fast schon
nostalgische Atmosphäre schafft -
ideal für lange Abende in geselliger Runde.
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Angrenzend liegt das Wohnzimmer,
unter dem sich ein kleiner, uriger Keller befindet.
Solche Vorratskeller werden heute nicht mehr
gebaut. Perfekt geeignet zur Lagerung von
Lebensmitteln oder Konserven, ganz wie früher.
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Die Küche bietet direkten Zugang zur
großzügigen, überdachten Terrasse und in den
weitläufigen, grünen Garten.
Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur
individuellen Gestaltung, Nutzgarten, Spielbereich
oder Ruheoase, für alles ist Platz.
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Im oberen Bereich befinden sich ein großes
Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, woraus sich
blitzschnell eine Ankleide zaubern lässt,
und ein Büro.
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Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch einen
Technik- bzw. Heizungsraum, der sich seitlich
am Haus anschließt.
Von hier aus gelangt man über eine Dachluke auf
den Dachboden. Mit einer Deckenhöhe von
ca. 2,5 Metern liegt hier viel Fläche brach.
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Eine bauliche Erweiterung oder ein Durchbruch
zum Dachgeschoss könnte perspektivisch
interessant sein.
(entsprechende Genehmigungen vorausgesetzt).
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Das Grundstück überzeugt durch seinen rundum
angelegten Garten.
Sowohl seitlich als auch vor dem Haus finden sich
gewachsene Grünflächen.
Mit etwas Zeit und Engagement lässt sich hier
wieder eine richtig
schöne Außenanlage gestalten.

Merkmale

Bezug: sofort
1.881 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Terrasse

Baujahr: 1935
Grundstücksfläche: 1881 m²
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zustand: renovierungsbedürftig
Raumhöhe: ca. 2,2 m - 3,5 m
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Bauweise: massiv
Mauerwerk: Bruchstein, ca. 40 cm
Isolierung: Dach
Dach: Satteldach, Betonziegel
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Vinyl
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Etagen: EG, DG
Dachgeschoss: Speicher
Kellergeschoss: vorhanden
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Elektrik: ca. 1990, neu Zähler
Heizung: 2018 Gasheizung
Durchlauferhitzer: vorhanden
Kamin: Bullerjan
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Fenster: 1995, 2-fach verglast,
Kunststoff, Holzoptik
Bäder: neuwertig
Küche: Einbauküche kann gegen
Aufpreis erworben werden
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Terrasse: ca. 35 m² überachte Terrasse
Garten: großer, begrünter Garten
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Vorliegende Unterlagen:
- Karte
- Flurstückseigentumsnachweis
- Grundrisse
- Energieausweis
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

115000 €

1.402,44 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

123.050 €1

Kaufpreis

115.000 €

Kaufnebenkosten

8.050 €

Notarkosten (1,5%)

1.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hupperath (54518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hupperath - ein Ort, an dem die Eifel noch echt ist.

Wer nach Hupperath kommt, merkt schnell..
Hier geht es ruhiger zu.
Der kleine Ort liegt in der Hügellandschaft der
Vulkaneifel, nur wenige Minuten von Wittlich entfernt.
Statt Durchgangsverkehr bestimmen hier Felder,
Wälder und weite Blicke über die Landschaft das Bild.
Gerade diese Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung
macht den Ort für viele Menschen besonders attraktiv.
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Hupperath ist kein Ort, der laut um Aufmerksamkeit wirbt.
Er überzeugt eher durch das, was man erst auf den zweiten
Blick erkennt.. viel Platz, eine gewachsene Dorfgemeinschaft
und ein Alltag, der entschleunigt wirkt.
Spaziergänge beginnen hier oft direkt vor der Haustür.
Über Feldwege, entlang kleiner Waldstücke oder mit weitem
Blick über die typisch hügelige Eifellandschaft.
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Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur der
Region schnell erreichbar. Die nahegelegene Stadt
Wittlich bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Ärzte, Gastronomie sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Über die Autobahnen A1 und A60 sind auch Trier,
Luxemburg und die Moselregion bequem zu erreichen.
Dadurch eignet sich Hupperath nicht nur für Menschen,
die die Natur lieben, sondern auch für Pendler, die die
Ruhe eines kleinen Dorfes schätzen, ohne auf die Nähe
zur Stadt verzichten zu wollen.
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Der Ort selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern,
landwirtschaftlich geprägter Umgebung und viel Grün.
Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität
statt Hektik. Kinder wachsen mit viel Platz zum Spielen auf,
Nachbarschaft wird noch gelebt und die Umgebung lädt dazu ein,
die Natur regelmäßig neu zu entdecken.
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Hupperath ist ein Ort für die, die morgens lieber
Vogelstimmen als Verkehr hören und den
Blick über Felder und Wälder zu schätzen wissen.
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Entfernungen

Wittlich: ca. 6 km
Landscheid: ca. 11 km
Bitburg: ca. 32 km
Traben-Trarbach: ca. 34 km
Trier: ca. 47 km
Prüm: ca. 56 km

Weitere Informationen

Sonstiges Liebe Interessenten,

kleines Haus, großes Grundstück, viele Perspektiven.
Wir finden, ein Haus zum Verlieben.

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Das Haus wird ggf. nach Bieterverfahren verkauft.
Wenn also großes Interesse besteht, melden Sie sich zügig.

Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 4,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort