Wohnung zum Kauf 239.000 € 2 Zimmer 60,7 m² frei ab 01.05.2026 Rosellen Neuss 41470

Wohnung zum Kauf
239000 €
3.939 €/m²
2 Zimmer • 60,7 m² • frei ab 01.05.2026

Barrierefreie Erdgeschosswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, eine gut geschnittene und moderne barrierefreie Zweizimmer-Erdgeschosswohnung zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8 Parteienhaus und verfügt über einen separaten Eingang.

Das helle Wohnzimmer, mit offener Küchenzeile, verfügt über ausreichend Platz.

Ein direkter Zugang führt auf die Terrasse und in den schönen ca. 25 qm großen Garten, der ausschließlich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sowohl das geräumige Schlafzimmer als auch das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist das eigene Kellerabteil, das Ihnen ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Zudem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt im Haus befindet und im Kaufpreis enthalten ist.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2009
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.938,69 €/m²

Hausgeld

390 €

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.
2,38 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

265.003 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

26.003 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.535 €

Provision für Käufer (2,38%)

5.688 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rosellen, Neuss (41470)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rosellerheide ist einer der beliebtesten Stadtteile im Neusser Süden, umgeben vom Naherholungsgebiet Mu?hlenbusch. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.

Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein REWE Markt, der täglich bis 21 Uhr geöffnet hat, runden das Angebot ab. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Du?sseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Eine Busverbindung in die Neusser Innenstadt steht alle 30 Minuten zur Verfügung.

Die nächste Bahnanbindung befindet sich in ca. 4 km Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort

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Über den Anbieter

Hendricks-Immobilien

Alte Hauptstr. 35, 41470 Neuss

3 Jahre Partnerschaft

Herr David HendricksDein Kontakt

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Online-ID: 26FRMP7JMVCK

Referenznummer: 7869#Oedhd