Schönes und zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Siegen
Diese charmante, gepflegte Immobilie bietet Kapitalanlegern - alternativ auch Eigennutzer - eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage von Siegen. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus beherbergt aktuell zwei Wohneinheiten und überzeugt mit seiner guten Ausstattung, durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen, dennoch zentralen Lage.
Die Erdgeschosswohnung - diese wird momentan tagsüber als Kindertagesstätte genutzt - wurde vor Kurzem umfassend modernisiert und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Neue Bodenbeläge, Rollputz im Flur sowie eine neu angelegte Terrasse schaffen ein modernes Wohnambiente.
Die Obergeschosswohnung - hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Tageslicht Bad zur Verfügung - erstreckt sich über zwei Etagen und punktet mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen schönen Ausblick bietet.
Das Gebäude befindet sich trotz seines Baujahres in einem sehr guten baulichen Zustand. Die umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2024 sowie eine moderne Ölheizung aus 2012 tragen zu einer soliden Energieeffizienz bei. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und sorgen für angenehmes Wohnklima.
Die vorhandenen Kellerräume bieten ausreichend Stauraum für Fahrräder oder Haushaltsgegenstände. Außerdem steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Merkmale
256 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Mehrfamilienhaus Etagen: 3 Wohnfläche: ca. 165 m² Grundstück: ca. 256 m² Zimmer: 8 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: vorhanden Baujahr: 1915 Heizung: Ölzentralheizung (2012) Modernisierungen: Dachsanierung 2024, Erdgeschossmodernisierung Besonderheiten: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Balkon, Einbauküche, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Gartennutzung Aktuell vermietet: Ja (2 Mietparteien) Terrasse und großzügige Dachterrasse Garage Keller Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1915
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.272,73 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegen (57074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend von Siegen. Die Innenstadt ist fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die HTS (Hüttentalstraße) gelangen Sie schnell zur A45 sowie zum Hauptbahnhof Siegen. Auch die Universität Siegen ist gut erreichbar, was zusätzlich für eine stabile Mietnachfrage sorgt. Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv für Berufspendler, junge Familien und Studierende. Highlights Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
