Ihr neues Zuhause im Altbau - 3 Zimmer in begehrter Lage von Feuerbach
Ein Zuhause mit Charakter: Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1912 steht für genau das Wohngefühl, das viele suchen, aber nur selten finden. Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und eine klare Grundrissstruktur prägen den gesamten Eindruck. Die Räume sind typisch für den Altbau angeordnet - voneinander getrennt, gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Ein großzügiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt, ergänzt durch ein separates Esszimmer, das sich ideal für gemeinsame Zeit oder auch als stilvoller Arbeitsbereich eignet. Das Schlafzimmer angenehm ruhig gelegen, mit direktem Zugang zum Balkon, ein Ort für entspannte Morgen oder ruhige Abende. Die Küche separat, ergänzt durch einen angrenzenden Vorrats- bzw. Waschraum - eine Kombination, die im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Badezimmer und separates WC bieten eine praktische und durchdachte Ergänzung des Raumangebots. Insgesamt eine Wohnung mit klarer Linie, viel Substanz und einem authentischen Altbaucharakter, der sofort spürbar ist.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
- Wohnfläche: ca. 80 m² - 3 Zimmer - Parkettboden in den Wohnräumen - Etagenheizung - Badezimmer mit Badewanne - Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer - Separate Küche - Vorrats-/Waschraum angrenzend an die Küche - Separates WC - 2 Kellerabteile
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
4.698,80 €/m²
Hausgeld
120 €120 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuerbach, Stuttgart (70469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße im beliebten Stadtteil Stuttgart-Feuerbach - einer Lage, die urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl U-Bahn als auch S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie durch die gute Verkehrsanbindung flexibel unterwegs. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ausreichend Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unsere Kollegen der Finanzberatung besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Eigentumswohnung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonardo Pianu Selbstständiger Immobilienberater Viehweideweg 5 71065 Sindelfingen E-Mail: leonardo.pianu@db.com Telefon: 0151 57701270
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
