Einfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

8.232 €/m²

4 Zimmer  •  164 m²  •  459 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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Ebersberg (85560)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 verbindet klare moderne Architektur mit konsequent nachhaltiger Bauweise und einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot.

Auf einem ca. 459 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine technisch
anspruchsvolle Ausstattung.
Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert und erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Wohnen mit Zukunft - Technik & Energie

Die Immobilie überzeugt durch eine überdurchschnittliche energetische und technische Ausstattung:

Wärmepumpe (Umweltwärme)
Energieeffizienzklasse A+
Photovoltaikanlage(5,46 kW, Netzeinspeisung & Eigenverbrauch)
Innenausbau mit ökologischen Materialien
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Zusätzlicher 9 kW Kaminofen im Wohnbereich
Wäscheabwurfsystem vom Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum
Vorbereitung für Sauna- und Sanitäranschlüsse im Kellergeschoss, 380V Anschluss vorhanden
Begehbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum (ca. 100 m²)

Die Kombination aus nachhaltiger Energiegewinnung, moderner Haustechnik und
massiver Bauweise sorgt für langfristige Werthaltigkeit und geringe laufende Energiekosten.

Raumangebot & Nutzungskonzept

Mit ca. 164 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Nutzfläche von
ca. 450 m² auf drei Ebenen bietet das Haus ein flexibel nutzbares Raumkonzept:

Insgesamt vier großzügige Zimmer,
ideal als:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Homeoffice
Gästezimmer
Atelier oder Rückzugsraum
Das offene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten.

Mit Weitsicht geplant:
Das Erdgeschoss bietet bereits heute die strukturellen Voraussetzungen, um bei Bedarf im Alter barrierearm umgestaltet zu werden. Ein beheizbarer Hobbyraum im Keller erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich.

Fazit

Dieses energieeffiziente Architektenhaus steht für modernes, nachhaltiges Wohnen mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger technischer Ausstattung.

Die Kombination aus A+ Energieeffizienz, durchdachtem Grundriss, ruhiger Lage und sehr guter Anbindung an München macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Gelegenheit im Großraum München.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Grundrissgestaltung:

Die Raumstruktur im Erdgeschoss eröffnet zudem die Möglichkeit, das Haus auch langfristig komfortabel auf einer Ebene zu bewohnen - ein Vorteil, der besonders dann spürbar wird, wenn sich Lebensphasen verändern und die Kinder eines Tages ausgezogen sind.
Damit verbindet dieses Haus Familienfreundlichkeit mit langfristiger Wohnsicherheit - heute wie im Alter.

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