7 Zimmer • 175 m² • 825 m² Grundstück • frei ab 01.04.2027
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Bungalow zum Kauf
689000 €689.000 €
3.937 €/m²
7 Zimmer • 175 m² • 825 m² Grundstück • frei ab 01.04.2027
Hochwertiger, barrierefreier Bungalow mit Einliegerwohnung, zwei Garagen und Carport ab April 2027 verfügbar
Dieser moderne und hochwertig ausgestattete Bungalow aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine großzügige Raumaufteilung sowie eine konsequent barrierefreie und rollstuhlgerechte Bauweise.
Auf einem ca. 825 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², die sich auf ein großzügiges Haupthaus sowie eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung verteilt. Zusätzlich stehen ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haupthaus verfügt über 7 Zimmer und bietet viel Platz für Familien, Arbeiten von zuhause oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen hochwertigen Holz- und Pellet-Schwedenofen mit Fernbedienung und Programmierfunktion ergänzt, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Immobilie wurde vollständig barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipiert. Extra breite 1-Meter-Türen, schwellenarme Übergänge sowie ein ca. 1,5 Meter breiter Weg rund um das Haus ermöglichen komfortables und selbstbestimmtes Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Pflegepersonal oder zur Vermietung eignet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung, zwei großzügige Garagen mit umfangreicher Ausstattung sowie einen zusätzlichen Carport.
Die Immobilie ist ab April 2027 verfügbar.
Flächenübersicht
Grundstück: ca. 825 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 180 m²
Davon:
• Haupthaus: ca. 145,57 m²
• Einliegerwohnung: ca. 35,09 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 58 m²
Bestehend aus:
• zwei Einzelgaragen
• Technikraum
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Einliegerwohnung
Die ca. 35 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über:
• eigenes Wohnzimmer
• separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• erhöhtes WC
• eigenen Eingang (abschließbare Terrassentür)
Die Wohnung ist ebenfalls barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet und eignet sich ideal als Gäste-, Pflege- oder Vermietungswohnung.
Merkmale
frei ab 01.04.2027
825 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Carport, 2 Garagen, Außen-Stellplatz
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 15 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
3.937,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
751.492 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
62.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhstorf, Ruhstorf a.d.Rott (94099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Markt Ruhstorf an der Rott im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort liegt im beliebten Rottal in unmittelbarer Nähe zum bekannten Bäderdreieck und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Verkehrsanbindung.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B388 und zur Autobahn A3 sind auch größere Städte schnell erreichbar.
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Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Mehrere Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung:
• ca. 1,2 km – EDEKA (Supermarkt)
• ca. 1,6 km – Netto Marken-Discount
• ca. 2,5 km – Dennree Bio-Lebensmittelgroßhandel
• ca. 5 km – große Einkaufsmöglichkeiten in Pocking
Bäckereien und regionale Lebensmittel:
• ca. 1,2 km – Klosterbäckerei Karlstetter
• ca. 2–5 km – weitere Bäckereien und Metzgereien im Ortszentrum und in Pocking
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Schulen und Kinderbetreuung
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
• Grund- und Mittelschule Ruhstorf – ca. 1,5 km
• Kindergärten / Kinderkrippen – ca. 1–2 km
• Realschule Pocking – ca. 5 km
• Gymnasium Pocking – ca. 6 km
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Ärzte und medizinische Versorgung
Eine gute medizinische Versorgung ist sowohl im Ort selbst als auch in den umliegenden Städten gegeben.
In Ruhstorf an der Rott:
• Allgemeinarztpraxis – ca. 1 km
• Zahnarztpraxis – ca. 1,5 km
• Apotheke – ca. 1 km
Weitere medizinische Versorgung:
• Ärztezentrum in Pocking – ca. 5 km
• Fachärzte und Kliniken in Passau – ca. 18 km
• Kur- und Fachkliniken in Bad Füssing – ca. 9–10 km
Damit ist eine umfassende medizinische Versorgung in kurzer Zeit erreichbar.
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Öffentlicher Nahverkehr
• Bahnhof Ruhstorf (Niederbayern) – ca. 2 km
• Zugverbindung nach Passau – ca. 18 km
• Busverbindungen nach Pocking, Passau und Bad Griesbach
Der Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Passau mit Regionalzügen.
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Städte und Ziele in der Umgebung
Durch die zentrale Lage sind viele Städte und touristische Ziele schnell erreichbar:
• Pocking – ca. 5 km
• Bad Füssing – ca. 9 km
• Bad Griesbach im Rottal – ca. 15 km
• Passau – ca. 18 km
• Bad Birnbach – ca. 20 km
• Pfarrkirchen – ca. 32 km
• Deggendorf – ca. 60 km
• Salzburg – ca. 80 km
• München – ca. 150 km
Die Entfernung zur Stadt Pocking beträgt etwa 8–9 km, während Passau rund 18 km entfernt liegt.
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Freizeit und Tourismus
Die Lage im niederbayerischen Bäderdreieck bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
• Thermen und Wellness in Bad Füssing
• Golfanlagen in Bad Griesbach im Rottal
• Radwege entlang der Rott und Donau
• historische Altstadt von Passau
Die Region verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Fazit
Diese hochwertige Immobilie vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine außergewöhnlich komfortable Ausstattung. Der barrierefreie und rollstuhlgerechte Bungalow aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Bauweise sowie zahlreichen praktischen Details, die den Alltag besonders angenehm gestalten.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei gut ausgestattete Garagen, einen Carport sowie ein großzügiges Grundstück mit überdachter Terrasse und barrierefreier Außenanlage.
Dank der ruhigen Lage in Ruhstorf an der Rott und der gleichzeitig sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und den umliegenden Städten bietet diese Immobilie eine hohe Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen Niederbayerns.
Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die komfortables, barrierefreies Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und guter Anbindung schätzen.
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