Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

2.081 €/m²

8 Zimmer  •  172,5 m²  •  2.866 m² Grundstück

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Ahrhütte, Blankenheim (53945)

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Dieses charmante und geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch eine flexible Nutzungsmöglichkeit durch die integrierte Büroeinheit im Kellergeschoss - ideal für Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie rechts das einladende Treppenhaus. Zur linken Seite befindet sich die modern sanierte Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und einer gemütlichen Sitzecke - perfekt für den Start in den Tag. Angrenzend liegt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem Sie einen wundervollen Blick in den großen, gepflegten Garten genießen können.
Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ergänzt, die sich wunderbar als Arbeits-, Ankleide- oder Kinderzimmer eignen. Abgerundet wird die Etage durch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, stilvoll gestaltet mit edlen Marmorfliesen.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine festverbaute Stahltreppe direkt am Hauseingang. Hier erwarten Sie zwei Aufenthaltsräume, welche flexibel als Gästezimmer oder Rückzugsorte genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Büroeinheit mit eigenem Eingang, welche zuletzt von einem Steuerbüro genutzt wurde. Dank der Hanglage ist dieser Bereich barrierefrei und hell. Die Einheit besteht aus wohnwirtschaftlichem Nutzraum und umfasst zwei Arbeitszimmer, eine Küche mit Sitzecke, ein Badezimmer sowie einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.

Das Grundstück bietet neben der großen Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen und Kellerraum für Gartengeräte auch zwei charmante Gartenhäuser.

Dieses vielseitige Angebot verbindet naturnahes Wohnen mit der Möglichkeit, Beruf und Privatleben perfekt zu vereinen - ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte!

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!

Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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-Qualitätsversprechen Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Bürofläche: 27,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.78, Distanz zur Grundschule: 4.12, Distanz zur Realschule: 11.95, Distanz zum Gymnasium: 17.72, Distanz zur Autobahn: 8.57, Distanz vom Zentrum: 10.00