Attraktives Geschäfts- und Wohnhaus in Irrel: praktisch und geräumig!
Im Herzen von Irrel erwartet Sie dieses geräumige Geschäftshaus mit einer Wohnfläche von knapp 150 m². Mit drei geräumigen Schlafzimmern in der Hauptwohnung bietet es genügend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss dieser Gewerbeimmobilie befindet sich ein neuwertig eingerichtetes Restaurant mit zwei Gasträumen, die von einem Thekenbereich getrennt werden. Die moderne Küche für Profi-Gastronomie wurde inkl. aller Geräte und Einrichtungen 2017 komplett erneuert. Im Kellergeschoss befinden sich die zum Restaurant gehörigen Sanitäranlagen, die auch eine Personaltoilette beinhalten. Für Gäste der Gastronomie sind fünf Stellplätze im Ort im Preis enthalten. Seitlich sind die auch von der Küche aus erreichbaren Lagerräume über einen Lieferanteneingang bequem zu beschicken.
Von der SeitenstraĂźe ist die zweigeschossige Einliegerwohnung separat erreichbar. Diese ist mit ca. 41 qm optimal an Singles oder junge Paare zu vermieten.
Die Lage des Hauses in Irrel ist ideal, um die Natur der Umgebung zu genießen und gleichzeitig den Komfort einer gut entwickelten Infrastruktur zu schätzen. Mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe wird dieses Haus schnell zu Ihrem perfekten Arbeits- und Wohnort. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses einzigartige Zuhause bietet!
Besonderheiten: - Einfamilienhaus mit Gastronomie und Einliegerwohnung - Doppelverglasung - Wohnräume mit Laminatboden, alle Bäder gefliest - Modernisierung der Leitungssysteme 2016 - Profi-Gastronomie-Küche 2017 komplett neu - Komplett neue Einliegerwohnung 2017 - Erneuerung der Öl-Heizungsanlage 2024 (3.000L Tank) - alle Wohnräume mit Heizkörpern, Gastronomie mit Bodenheizung - teilweise Dachsanierung 2024 - Warmwasserversorgung über Photovoltaikanlage - Glasfaser-Anschluss - inklusive 5 Parkplätze im Ort
Merkmale
139 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Ofen, FuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
3.145,71 €/m²
Provision für Käufer
3.57%
Geschätzte Gesamtkosten
519.679 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
49.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irrel (54666)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 308,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Grundstücksfront: 1,00 m, 4 Etagen
