1.553 m² Verkaufsfläche • teilbar von 911 m² bis 642 m²
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1.553 m² Verkaufsfläche • teilbar von 911 m² bis 642 m²
Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Bei dem Objekt handelt es sich um einen ehemaligen Lebensmittelmarkt, der sich auf zwei Etagen erstreckt. Die ca. 1553 Quadratmeter Gesamtfläche teilen sich in ca. 911 Quadratmeter im Erdgeschoss und ca. 642 Quadratmeter im Untergeschoss (inkl. Sozial- und Nebenräume) auf. Hinzukommen ca. 97 Nutzfläche. Im EG befinden sich neben der eigentlichen Verkaufsfläche ein Büro sowie der ehemalige Metzgereibereich nebst Kühlräumen und auf Lastenaufzug. Im Zwischengeschoss befindet sich die LKW-Rampe, die über den großzügigen Parkplatz (64 Stellflächen) von außen zugänglich ist. Das Untergeschoss war zuvor ein ehemaliger Getränkemarkt. Auch hier gibt es neben dem Aufzugszugang diverse Kühl- und Lagerräume sowie die bisherige Verkaufsfläche. Auch sind dort die Sozialräume angesiedelt. Es besteht ein Zugang von außen.
Nähe Zentrum
Die Immobilie befindet sich in im Stadtteil Wiebelskirchen der Stadt Neunkirchen/Saar. Die Wibilostraße führt vom Ortskern heraus in Richtung Ottweiler.
Wiebelskirchen mit seinen rund 9000 Einwohnern war bis 1973 eigenständig und zählt heute zur Stadt Neunkirchen (46 000 Einwohnern), die die zweitgrößte Stadt des Saarlandes darstellt und zum Landkreis Neunkirchen mit Hauptstadt Ottweiler zählt. Im sanierten Ortskern befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte. Darüber hinaus verfügt Wiebelskirchen über ein solarbeheiztes Freibad, reizvoll gelegene Neubaugebiete und eine Naturlandschaft zum Erholen. (Quelle: Wikipedia).
Weitere Informationen
Besonderheit
Das Objekt befindet sich zwar in einem Hochwasserschutzgebiet, ist aber mehr als umfassend dagegen gesichert. So wurde 1996 eine Spundwand rund um den neuralgischen Bereich auf dem Außengelände errichtet, die Schutz vor Wasser bei Starkregen und Überflutung bietet. Diese hat eine Pumpenanlage mit Wächterfunktion: Sobald ein gewisser Wasserstand erreicht wird, springt via Fernwartung (Telefonleitung) die Pumpe an. Eine weitere Sicherheit bietet die Zweitpumpe, die dann automatisch einspringt, sollte die Erste defekt sein. Die Pumpe wurde 2015 erneuert.
Hinweise zur Miete
Bei der vorgenannten Miete wird davon ausgegangen, dass erforderliche Reparaturen generell und des derzeit defekten Lastenaufzugs sowie der Lüftungsanlage vom neuen Mieter selbst vorgenommen werden. Sollte dieser wünschen, dass diese Kosten vom Vermieter getragen werden, erhöht sich die Miete für die Dauer des Mietvertrags von 5,95 Euro kalt/qm auf 6,50 Euro kalt/qm. Daraus resultiert auch die dann proportional erhöhte Maklercourtage von 3 Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt. Umgekehrt besteht ein gewisser Spielraum bei der Kaltmiete, der wiederum abhängt von der Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrags.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs
