Wohnung zum Kauf 489.000 € 3 Zimmer 99,4 m² Bramfeld Hamburg 22175

Wohnung zum Kauf
489000 €
4.922 €/m²
3 Zimmer • 99,4 m²

Wohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten !!! Perfekt als Kapitalanlage !!!

Ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus in einer schönen ruhigen Lage Mitten in Hamburg.

Die im 2. OG liegende Wohnung ist verschieden nutzbar. Zur Zeit ist diese Etage in 2 getrennte Ferienwohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen sind komplett voneinander getrennt, durch 2 separate Wohnungstüren. Die größere Wohnung hat 2 Schlafzimmer, eine offene Küche mit einem Essbereich, ein Badezimmer und ein Balkon. Die kleine Wohnung besteht aus einem 46 qm großen Zimmer mit einer Küchenzeile und einem kleinen Duschbad. Als Alternative ist es möglich die 2 Wohnungen, durch einfaches herausnehmen der Wohnungstüren, zu einer großen umzugestalten.

Das im Jahr 1993 fertiggestellte Haus hat ein elegantes Erscheinungsbild bestehend aus Rotklinker und Frankfurter Pfannen. Das Haus und die zum Verkauf stehende Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die sehr robuste Bauweise ist die Dachgeschossetage nach Bedarf weiter ausbaubar.

Der Energieausweis liegt vor.

Merkmale

Einbauküche
Gäste-WC
Balkon

Die beiden Schlafzimmer in der großen Wohnung sind sehr gemütlich eingerichtet. Ausgestattet sind diese Zimmer mit Betten, einem Kleiderschrank und Nachttischen mit kleinen Tischlampen. Alle Fenster dieser Wohnung haben einen Holzrahmen und sind Doppelverglast. Die offenen Holzpfetten an den Dachschrägen verleihen ein gemütliches Ambiente.

Das Badezimmer ist komplett gefliest. Es ist viel Stauraum durch die vielen Schränke um das Waschbecken geboten. In die Dusche fällt viel Licht durch das große Veluxfenster.

Die offene Küche bestehend aus zwei Küchenzeilen, ist ausgestattet mit allen E-Geräten, einem Waschmaschinenanschluss und ebenfalls mit einem großen Veluxfenster. Die Wände sind teilweise gefliest.

Der Essbereich, mit einer doppeltürigen Balkonfront, gibt viel Helligkeit zu jeder Mahlzeit. In diesem Bereich gibt es eine Dachluke zur 2 m hohen Abstellkammer. Dieser Dachboden ist über eine Falltreppe zu erreichen, hat eine Heizung und ist weiter ausbaufähig. Von dem Balkon aus blickt man ins Grüne.

In der gegenüberliegenden kleineren Wohnung bietet der große Raum Platz für einen Schlaf- und Wohnbereich. Durch die große Fensterfront ist es schön hell. Die hohe Decke verleiht ein großes und offenes Raumgefühl. Ein Pantry und ein kleines Duschbad vervollständigen die Wohnung. Die Fenster sind aus Kunststoff.

Die Möbel können ohne Aufpreis übernommen werden.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

4.921,50 €/m²

Provision für Käufer

3,1 % inklusive 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

540.834 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

51.834 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

26.895 €

Provision für Käufer (3,1%)

15.159 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bramfeld, Hamburg (22175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße liegt im Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die zentrale Wohnlage bietet seinen Anwohnern eine sehr gute Infrastruktur.

Das Haus befindet sich quasi direkt an der Bramfelder Chaussee. Dort sind unterschiedliche Buslinien in Richtung Wandsbek Markt, in Richtung Wellingsbüttel oder nach Poppenbüttel. Die nächste U-Bahn-Station ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten oder mit dem Bus in ca. 23 Minuten erreichbar.

Die Bramfelder Chaussee bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und das Bundeswehr-Krankenhaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Marktplatz Galerie am Bramfelder Marktplatz oder im EKZ Hamburger Meile. Der Hamburger Flughafen ist in 15 Minuten zu erreichen. Schule und Kindergärten sind in der Nähe ebenfalls schnell erreichbar.

Der Hamburger Stadtpark sowie weitere Parkanlagen stellen einen hohen Freizeitwert dar und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 21.00 h persönlich zur Seite. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 5.50, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 1.30

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Über den Anbieter

FALC Immobilien NiendorfMaklerbüro

Ulzburger Straße 97, 22850 Norderstedt

Partnerschaft

Frau Sabine LemkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24xmd5d

Referenznummer: FALC-BHi-21672

FALC Immobilien Niendorf

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf489000 €489.000 €4.922 €/m²3 Zimmer • 99,4 m²Bramfeld, Hamburg (22175)AnrufenKontaktieren