Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.407 €/m²

6 Zimmer  •  145 m²  •  684 m² Grundstück

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Hesseldorf, Wächtersbach (63607)

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Dieses sympathische Zweifamilienhaus befindet sich in in gepflegter Nachbarschaft in Hesseldorf, mit kurzen Wegen zu den Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und der Schule in der Innenstadt. Zu dem Autobahnanschluss an die  A 66 sind es ca. 3km. Der Kindergarten und das beheizte Freibad sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das sonnige Grundstück ist rundum eingezäunt. Der Vorgarten ist mit Rasenfläche angelegt und mit Ziersträuchern bepflanzt. Er erstreckt sich zur rechten Seite des Hauses bis zur Garage, zur linken Seite des Hauses befindet sich die gepflasterte Zufahrt zu der Hoffläche und Garage hinter dem Haus. Neben der Garage kann bei Bedarf ein Carport errichtet werden. An der Rückseite des Hauses befindet sich auch der Kellerzugang zur Waschküche und den restlichen Kellerräumen: einem kleinen Gartengeräteraum, dem Heizungsraum und zwei Abstell-/Vorratsräumen. Der sonnige Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein.

Diese in 1961 erbaute Immobilie wurde in regelmäßigen Abständen gepflegt und modernisiert. Anfang der 80-er Jahre wurden die Bäder zuletzt modernisiert und vergrößert, auch ein Teil der Fenster wurde damals ausgetauscht. Der Außenanstrich erfolgte in den 90-er Jahren, ebenso die Dacheindeckung. In den Jahren 2002-2004 wurden auch die restlichen Fenster und die Haustür erneuert. Die Ölheizung ist von 2016.

Im Haus verteilt sich die Wohnfläche auf zwei ca. 71 qm großen 3-Zi-Wohnungen, welche sowohl als Zwei-Generationen-Haus dienen, oder auch als Einfamilienhaus mit Wohnebene im EG und Schlafräumen im OG genutzt werden können. Selbstverständlich wäre auch eine Vermietung einer, oder auch beider Wohnungen denkbar.

Die hellen Räume wirken sehr freundlich und einladend. Die große Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch. Das helle Wohnzimmer hat von zwei Seiten Fenster, und könnte auch für eine großzügigere Raumaufteilung zur Küche hin geöffnet werden. Die beiden Schlafräume befinden sich zur Gartenseite. Das helle Tageslichtbad ist mit Duschkabine und Badewanne ausgestattet. Im Treppenhaus des OG befindet sich der Zugang zu dem Balkon seitlich des Hauses. Die EG-Wohnung verfügt über keinen Balkon. Es besteht auch die Möglichkeit auf der großen Garage ein Flachdach mit sonniger Terrasse zu errichten. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt macht diese vielseitig nutzbare Immobilie einen sehr freundlichen und einladenden Eindruck. Die gute Infrastruktur erhöht die Attraktivität dieser sympathischzen Immobilie.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Flughafen: 67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Gymnasium: 2, Distanz zur Hauptschule: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Realschule: 2, Distanz vom Zentrum: 2, nur Nichtraucher