Maisonette zum Kauf

169000 €169.000 €

2.965 €/m²

3 Zimmer  •  57 m²

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Travemünde, Lübeck (23570)

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Die charmante Maisonette-Wohnung liegt in einem 7-Parteien-Haus (Baujahr 1970) und befindet sich im Dachgeschoss & ausgebautem Spitzboden. (Ohne Fahrstuhl)

Die Nutzung der Wohnung richtet sich nach dem Bebauungsplan 32-41-00 Moorredder / Fehlingstraße, in Kraft getreten am: 01.05.2023.
Ferienvermietung unzulässig | Zweitwohnsitz / Nebenwohnung: Im Geltungsbereich dieses Bebauungsplans ist die Nutzung von Wohnungen als Nebenwohnung unzulässig, sofern die Räume insgesamt an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.

Die ca. 57 m² Wohnfläche (nach WoFlV) verteilen sich auf 3 Zimmer, 1 sehr kleine Küche, 1 hell gefliestes Tagelicht-Vollbad und einen Flur.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, allerdings ohne feste Zuteilung.

DACHGESCHOSS: Sie betreten die Wohnung über einen Flur von dem aus rechtsseitig das helle Tageslicht-Vollbad, eines der Schlafzimmer und die kleine Küche abgehen.
Geradeaus befindet sich helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden.

SPITZBODEN: Über eine Holztreppe gelangen Sie auf den Spitzboden mit großer Fensterfront, wo sich das zweite Zimmer befindet, welches sich als Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer eignet.

Das aktuelle Hausgeld / Monat beträgt für :
+ Wohnung: ca. 350,- EUR / Monat.

Wohnfläche nach WoFlV: ca. 57 m²
+ Wohnzimmer: 19,15 m²
+ Küche: 2,44 m²
+ Schlafzimmer DG: 7,8 m²
+ Flur: 3,90 m²
+ Bad: 4,14 m²
+ Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer Dachboden: 19,55 m²

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 182 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: leichtes Heizöl
+ Energieausweis gültig bis: 20.02.2030
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1970
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 (Heizungsanlage)

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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