Wunderschönes großes Baugrundstück mit sanierungsbedürftigem Zweifamilienhaus in Zentrumslage
Zum Verkauf gelangt hier ein wunderschönes, großes und südseitig ausgerichtetes Baugrundstück mit 2.855m² in zentraler Lage von Hartberg mit einem sanierungsbedürftigem Zweifamilienhaus.
Das Grundstück ist zur Gänze im Kerngebiet (Bebauungsdichte 0,5-1,5), man kann daher entweder das bestehende Gebäude (denkbar als Ein- wie auch Zweifamilienhaus) sanieren oder das Grundstück bietet sich natürlich auch für Bauträger an, da es in stark nachgefragter Lage im Zentrum von Hartberg liegt. Ebenso könnte man eine Aufteilung des Grundstücks andenken.
Das bestehende Haus ist in massiver Ziegelbauweise mit einem schönen Sockel aus Granitsteinen in den 60er Jahren als Zweifamilienhaus errichtet worden und ist voll unterkellert (mit einer Garage). Im Erdgeschoß und auch im 1. Obergeschoß findet man den gleichen sehr durchdachten Grundriss mit jeweils 87m² Nutzfläche, gesamt also 174m² (nicht inkludiert ist hier das gemeinsame Stiegenhaus und die jeweiligen Vorräume). Der Dachboden ist durchs Stiegenhaus begehbar und bietet genug weitere Lagerfläche, von der Bebauungsdichte her könnte er auch (natürlich nach Rücksprache mit dem Bauamt) noch ausgebaut werden. In der EG-Wohnung gab es vor einigen Jahren einen Zimmerbrand, der glücklicherweise glimpflich ausging - es ist ein Zimmer also gänzlich zu sanieren, die anderen Zimmer nur oberflächlich (aufgrund der Rauchentwicklung) - zudem sind zwei Fenster zu tauschen. Die Wohnung im 1. OG war vom Brand nicht betroffen.
Das Haus ist voll angeschlossen an Kanal, Ortswasser (neu gelegte Leitungen) und Strom (Glasfaser wurde bereits zum Haus hin gelegt). Die Bausubstanz ist sehr gut, sodass das Haus mit vertretbarem Sanierungsaufwand wieder in ein schönes Stadthaus umgebaut werden kann. Die Lage ist ideal, da alles fußläufig erreichbar ist, neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten z.B. auch das Freibad, ein Tennisplatz oder das Naherholungsgebiet Hartberger Gmoos.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage zu dieser einzigartigen Liegenschaft - gerne können wir die unterschiedlichen Nutzungskonzepte bei einer gemeinsamen Besichtigung im Detail besprechen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
