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Premium Immobilien Oberbayern
2.999.000 €
11 Zimmer  •  355 m²  •  900 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2999000 €
8.448 €/m²
11 Zimmer  •  355 m²  •  900 m² Grundstück  •  frei ab sofort

**EXKLUSIVES Mehrfamilienhaus mit Photovoltaikanlage - großer Garten und idyllischer Pool!!**

**WOHNIDYLL IN RUHIGER UND DOCH ZENTRALER LAGE!** Exklusives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (erweiterbar auf 7 Wohneinheiten)! Dieses lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage ist sowohl ideal zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage geeignet!! Das Haus hat eine Wohn-/Nutzfläche von rund 442 m² (355 Wohnfläche), 10 Zimmer + 1 Wohnküche + 1 Büro + 1 Ankleide. Das Haus hat derzeit 5 Wohneinheiten, welche auch in 2, 3 oder 4 Wohneinheiten umgebaut bzw. auf 7 Wohneinheiten erweitert werden könnte (die 3 kleinen Wohneinheiten sind vermietet - zwei weitere könnten umgebaut und ebenfalls vermietet werden). Zwei Wohneinheiten haben eine Badewanne, 2 Wohneinheiten ein Duschbad und eine Wohneinheit hat ein Bad mit Badewanne und ein Duschbad. Alle Bäder verfügen über ein Fenster und teilweise über eine Fußbodenheizung. Eine sehr hochwertige Einbauküche ist in jeder Wohneinheit vorhanden. In allen Wohnungen befinden sich hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Entspannen Sie auf der idyllischen, sonnigen Süd-Ost-Terrasse inmitten eines herrlich gepflegten Blumenmeeres im sonnigen und sehr großen Garten mit einem erfrischenden Pool mit hochwertiger Überdachung und Solar unterstützter Wassererwärmung. Im Bereich der Hofeinfahrt befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Im Keller befinden sich zwei Hobbyräume, ein Waschkeller (in dem sich auch eine Dusche befindet), ein Heizungskeller sowie mehrere Vorratskeller. Die große Doppelgarage hat ein elektrisches Rolltor. Hinter der Garage befindet sich ein sehr geräumiger Lagerraum für Gartengeräte sowie Fahrräder. ca. 2 Gehmin. zur U2 und S6; ca. 6 Min. zur A94; Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lage: 81825 München-Trudering Kaufpreis € 2.999.000,- + Doppelgarage € 50.000,- (elektrisches Rolltor) + großer Pool mit Überdachung € 50.000,- + Photovoltaikanlage € 25.000,- Kauf: sofort! – Bezug nach Vereinbarung!! Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 900 m² Grundstück
  • Einbauküche, offene Küche
  • Keller
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1998
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
2999000 €
8.447,89 €/m²
Preis pro Stellplatz
50000 €
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.235.321 €1
Kaufpreis
2.999.000 €
Notarkosten (1,5%)
44.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
104.965 €
Provision für Käufer (2,38%)
71.376 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Trudering-RiemMünchen (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trudering-Riem ist ein Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an die Gemeinden Haar und Putzbrunn. Es existieren folgende Unterbezirke: Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Riem, Waldtrudering. Der alte Ortskern von Riem liegt um die Kirche St. Martin am Martin-Empl-Ring. Der alte Ortskern von Kirchtrudering liegt um die Pfarrkirche St. Peter und Paul in der Kirchtruderinger Straße, der von Straßtrudering an der Kreuzung der Truderinger Straße mit der Bajuwarenstraße. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A 99 angebunden. Die A 94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Im öffentlichen Nahverkehr ist für Trudering der U- und S-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteigeknoten. Seit 1972 hält hier die S-Bahn, seit 1999 zusätzlich auch die U-Bahn. Aus den Wohngebieten verkehren die MVG-Buslinien 139, 185, 192, 193 und 194 zum Truderinger Bahnhof. An das Münchner Nachtliniennetz ist Trudering erst seit Dezember 2007 angeschlossen. Von der Endstation St.-Veit-Straße der Tram-Nachtlinie N19 ausgehend, bedient die Linie N79 in den Nächten vor Samstagen, Sonn- und Feiertagen die Unterbezirke Neutrudering, Gartenstadt Trudering, Waldtrudering und Straßtrudering. Die Messestadt Riem ist über die U-Bahnhöfe Messestadt West und Messestadt Ost der 1999 verlängerten U-Bahn-Linie 2 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Den zentralen Umsteigeknoten innerhalb der Messestadt bildet die Station Messestadt West, in der neben der U-Bahn auch die Buslinien 139, 183, 190, 234, 263 und 264 halten, die die in der Nähe liegenden Wohngebiete und das Münchner Umland mit der U-Bahn-Station verknüpfen. Den Verkehrsknoten in Alt-Riem bildet der Bahnhof München-Riem. In diesem verkehrt neben der S-Bahn-Linie 2 die Buslinien 190, 194, 263 und 264. Die Buslinie 183 verläuft ebenfalls durch Alt-Riem, diese verkehrt jedoch südlich des Bahnhofs Riem vorbei. Im Nachtverkehr sind Riem und die Messestadt über die täglich verkehrende Buslinie N74 erschlossen. Der U-Bahnhof Moosfeld sowie der S-Bahnhof Gronsdorf erschließen kleinere Einzugsgebiete. Naherholungsgebiete, so auch Seen und die Alpen sind von Riem-Trudering aus in Kürze zu erreichen. Zahlreiche Gaststätten und Biergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Kindergärten befinden sich am Ort. Die Realschule in Aschheim, sowie die Hauptschule und das Gymnasium in Kirchheim erreichbar. Im Riem-Trudering finden sich sieben Grundschulen und zwei Hauptschulen, davon zwei Grundschulen und eine Hauptschule in der Messestadt Riem. Hinzu kommt seit 2005 eine private Realschule nahe dem Truderinger Bahnhof. Der Bau eines eigenen Truderinger Gymnasiums an der Friedenspromenade wurde 2009 vom Münchner Stadtrat beschlossen, der Baubeginn war 2011. Die Eröffnung fand 2013 statt. Bis dato wird bzw. wurde die Versorgung mit öffentlichen Realschulen und Gymnasien durch die Schulen in den Nachbarstadtteilen Berg am Laim und Neuperlach übernommen. In Riem befindet sich die Staatliche Berufsschule München-Land für die Ausbildungsberufe Landwirt, Hauswirtschafter und Pferdewirt.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne besichtige ich das Objekt nach vorheriger schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular mit Ihnen. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Adalbert-Stifter-Straße 16, 85540 Haar
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Partnerschaft
Frau Sabine ReskeDein Kontakt
Online-ID: 2mck958
Referenznummer: PIO251103VK
Premium Immobilien Oberbayern
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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