Renditestarkes Ferienhaus auf Usedom mit Einliegerwohnung - 49.800 € Einnahmen - provisionsfrei
Ferienhaus "Das Möwenhaus" - Usedom
Zum Verkauf steht das liebevoll geführte Ferienhaus "Das Möwenhaus" im Ostseebad Zempin auf der Insel Usedom.
Das großzügige und lichtdurchflutete Haus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Technik sowie eine hervorragende Vermietungsauslastung.
Mit durchschnittlich 270 Vermietungstagen pro Jahr und Bruttoeinnahmen von etwa 49.800 € jährlich bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder persönlichem Rückzugsort an der Ostsee.
Der Verkauf erfolgt inklusive vollständigem Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb unmittelbar weitergeführt werden kann.
?? Kaufpreis: 617.000 € - provisionsfrei direkt vom Eigentümer
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Eckdaten
?? Wohnfläche gesamt: ca. 147 m² ?? Grundstück: 403 m²
Aufteilung .Haupthaus: ca. 92 m² .Einliegerwohnung: ca. 55 m² (Maisonette)
Weitere Merkmale .Massivbau mit 40 cm Wandstärke .Klinker -Fassade .Fußbodenheizung im gesamten Haus .Kamin .moderne Luftwärmepumpe mit Fernsteuerung .Energieeffizienzklasse A .Fliesen und Laminat im Landhausstil .2 separate Eingänge .WLAN-Festnetz .2 PKW-Stellplätze
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Haupthaus
Wohnfläche ca. 92 m² .großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche .2 Badezimmer .2 Schlafzimmer mit Einbauschränken .Hauswirtschaftsraum .große Terrasse mit Sitzmöbeln und Strandkorb
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Einliegerwohnung
Wohnfläche ca. 55 m² .Wohn- und Essbereich mit Einbauküche .1 Badezimmer .2 Schlafzimmer .eigene Terrasse
Die separate Einheit ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl für Feriengäste als auch für private Aufenthalte.
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Grundstück und Außenbereich
Das 403 m² große Grundstück ist naturnah und dezent maritim gestaltet.
Das Möwenhaus wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienhaus betrieben.
Kennzahlen
?? durchschnittlich 270 Vermietungstage jährlich ?? durchschnittliche Bruttoeinnahmen der letzten drei Jahre: ca. 49.800 € pro Jahr ? etwa 80 % Stammgäste
Die Nachfrage steigt kontinuierlich.
Der Verkauf erfolgt inklusive Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb sofort weitergeführt werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
403 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
617000 €617.000 €
4.197,28 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
666.360 €1
Kaufpreis
617.000 €
Kaufnebenkosten
49.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.255 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.020 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.085 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zu den Karlsbergen 3, Zempin (17459)
Das Ferienhaus "Das Möwenhaus" befindet sich im idyllischen Ostseebad Zempin auf der Insel Usedom - dem kleinsten und zugleich besonders charmanten Seebad der Insel.
Die Lage zwischen Ostsee und Achterwasser verbindet auf einzigartige Weise maritimes Flair mit unberührter Natur.
Der feinsandige Ostseestrand ist nur etwa 800 Meter entfernt und bequem in rund 10 Gehminuten erreichbar. Auch das malerische Achterwasser, bekannt für seine beeindruckenden Sonnenuntergänge, liegt nur etwa 500 Meter entfernt.
Im Ort selbst laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, zudem gibt es ein kleines Kino. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gastronomische Angebote befinden sich in den benachbarten Seebädern.
Über die Usedomer Bäderbahn bestehen komfortable Verbindungen entlang der gesamten Insel bis zu den bekannten Kaiserbädern.
Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft: weitläufige Strände, Wälder und hervorragend ausgebaute Radwege bieten ideale Voraussetzungen für aktive Erholung an der frischen Ostseeluft.
Der nahe gelegene Hafen von Zempin bietet zudem die Möglichkeit eines Bootsankerplatzes.
Hier verbinden sich Ostsee, Achterwasser und Natur zu einem besonderen Lebens- und Urlaubsort, der sowohl Ruhe als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.
Für Fragen oder Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
?? Telefon: 0177 5534816
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen
