***RESERVIERT*** Wohnen in Bestlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Tiefgarage
In Münchens begehrtem Stadtteil Bogenhausen vereint diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Baujahr 2012) urbanes Flair mit einem privaten Rückzugsort im Grünen.
Auf rund 74,85 m² Wohnfläche genießen Sie eine gelungene Kombination aus stilvoller Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Eleganz - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkt auf die großzügige Terrasse mit Garten führt. Hier entstehen Wohnmomente mit Seltenheitswert - mitten in der Stadt und doch privat.
Hochwertiges Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesen und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen ein exklusives Wohnklima. Die aktuell eingebaute Küche wurde vom Mieter gestellt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt durch die elegante Badgestaltung wird Alltag hier zu purem Komfort.
Ausstattung im Überblick: - Wohnfläche: ca. 74,85 m² - Baujahr 2012 | Energieklasse B | Fernwärme - Zwei Zimmer: großes Schlafzimmer & offener Wohn- und Essbereich - Terrasse mit Garten - private Ruheoase mitten in München - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss - Video-Gegensprechanlage mit Kamera - Lüftungsanlage - Aufzug im Haus, großzügiges Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Investment-Highlight: - Seit 15.04.2021 zuverlässig vermietet - Ab 01.12.2025 Kaltmiete: 1.419 € - Hausgeld: 398 €/Monat
Lage: Die Adresse in München-Bogenhausen verbindet Exklusivität mit höchster Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI oder Feinkost Käfer liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Englische Garten und die Isarauen. Dank U-Bahn, Tram und Bus sind Sie hervorragend angebunden und in wenigen Minuten im Herzen der Stadt.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Eleganz und Wertbeständigkeit in einer der besten Lagen Münchens vereint.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
7.348,03 €/m²
Hausgeld
398 €398 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in München-Bogenhausen, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Hier verbinden sich ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen EDEKA und ALDI fußläufig zur Verfügung. Darüber hinaus sind die Einkaufspassage Arabellapark, ein REWE City am Denninger Anger sowie der bekannte Feinkost Käfer an der Prinzregentenstraße schnell erreichbar. Zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants runden das vielfältige Angebot ab.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Klinikum Bogenhausen sowie diverse Facharztpraxen befinden sich in direkter Nähe.
Naturliebhaber profitieren von den kurzen Wegen in den Englischen Garten, zu den Isarauen oder in den Denninger Anger - perfekte Orte für Jogging, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit den U-Bahnstationen Böhmerwaldplatz und Arabellapark (Linie U4) gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien. Mit dem Auto erreichen Sie über den Mittleren Ring bequem die Autobahnen A9, A94 und A8.
Die rund 74,85 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist wie geschaffen für Singles und Paare, die ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Besonders Berufstätige, Ärzte, Führungskräfte und internationale Expats schätzen hier die Kombination aus ruhigem Wohnen, perfekter Anbindung und einem gehobenen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen sowie einen 360-Grad-Rundgang finden Sie auf unserer Homepage: www.seeundleben.de
Einige der dargestellten Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet. Diese dienen ausschließlich der Inspiration, um mögliche Einrichtungsideen und eine wohnliche Atmosphäre zu veranschaulichen.
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem verlässlichen und unabhängigen Finanzierungspartner her, der Sie kompetent berät und ein individuell passendes Finanzierungskonzept für Sie entwickelt.
360 Grad Rundgang - OID 1016 - https://floorfy.com/tour/2468707?play=no
Unsere Immobilienangebote - https://seeundleben.de/immobilien/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zum Bus: 0.3
